Beskrivning

Utsikt över havet och golfen Tomter avsedda att bygga drömhem. Markyta: 4.420 m2 / byggnadsvolym 3.010m2 / 31 enheter max.
• Typologi: fristående villor, lägenheter, radhus
• Tillåten användning: V-1 (undantagen)
V-2 (Radhus)
V-6 (angränsande partimur)
V-7 (Medelhavsby)
• Minsta tomt: Den som är inställd för varje tomt:
Artikel 125. Byggnadstomt.
1. Beroende på områdets egenskaper gäller ett av följande två kriterier:
Minsta tomt som anges i den särskilda förordningen.
Villkor för byggnadstomt, som med undantag för specifikationer för de särskilda förordningarna, kommer att vara följande:
a). Minsta fasadlängd: 5,50 m
b). Minsta tomtdjup: 7,00 m
c). Minsta diameter på den inskrivbara cirkeln: 4,00 m
d). Minsta yta: 40,00 m2.
2. I alla fall kan tomter som inte uppfyller ovanstående villkor byggas när de intilliggande är byggda.
• Maxhöjd: 13,00 meter.
• Max antal våningar: PB+3.
I de byggnader där en höjd av 4 våningar är tillåten, för att minimera dess visuella påverkan, kommer inriktningen av den främre fasaden på ovannämnda 4: e våningen att sättas tillbaka från inriktningen av bottenvåningen minst 2,00 meter i en sektion som inte är mindre än hälften av densamma.
• Separation till offentligt staket: minst 3 meter
• Separation till privat staket: h / 2> = 3,00 meter
• Byggnadsseparation: h+h'/4
• Maximal beläggning tillåter är 40%: I de tomter där denna detaljerade studie tillåter en fjärde våning, får den inte uppta mer än en sjundedel av tomtens maximala byggbara tak.
• Laguppställningar: Krävs ej.
• Estetisk komposition: Arkitektonisk design inspirerad av populära kärnor av spontan tillväxt.
• I enlighet med artikel 65 miljöskydd.
Artikel 65. Miljöskydd:
Den grundläggande anpassningen av konstruktionerna till miljön kommer att krävas enligt villkoren i gällande lagstiftning, kompletterad med följande standarder:
a.- Behandling av fasader
a.1.- I fasadens sammansättning kommer horisontaliteten eller vertikaliteten att sticka ut enligt den ena eller den andra dominerande i uppsättningen där den är avsedd att agera. På samma sätt, om några, kommer de element som tjänar till att artikulera och / eller förbättra fasaden, såsom takfot, imposts, flygningar, baseboards, staket etc. att bibehållas.
a.2.- Blinda fasader kommer att undvikas när så är möjligt.
a.3.- Ingen installation av kylning, luftkonditionering, rökevakuering får vara synlig från utsidan och måste döljas av element som inte skadar fasadens estetik.
a.4.- Ingen telekommunikationsinstallation, såsom parabolantenner, markbundna antenner etc. får vara synlig från utsidan och måste installeras på tak eller på innergårdar i byggnader.

b.- Material
b.1.- Valet av material för utförande av fasader kommer att anpassas till de dominerande typerna i uppsättningen.
b.2.- På samma sätt måste färgen följa de dominerande riktlinjerna, utom i de fall där det före möjligheten att välja mellan flera kan finnas en som ger estetiska snedvridningar med den naturliga eller byggda miljön.

c.- Omslag
Täckningen av husen kommer att utföras genom sluttande tak av tegel eller med platt tak med andalusisk takfinish eller liknande.

Användning av uralitas eller andra typer av ark som ett sätt att täcka någon del av byggnaderna eller andra typer av bilagor och anläggningar är förbjuden.

d.- Portikerade bottenvåningar
Täckta verandor kan tillåtas i nya byggnader så länge de inte skadar platsens miljövärden.

e. När det gäller området kring Medelhavsbyn skall följande motiveras:

Byggnadens block eller kroppar måste orienteras i den riktning som minst hindrar intresseutsikterna.
I konstruktioner nära skyddade miljöer måste byggnadens höjder studeras så att aggregatens skala och sammansättning inte påverkas.
Särskild försiktighet kommer att tas till kärnans karakteristiska profil från utsidan, för att undvika brott i den allmänna harmonin med utseendet på höga byggnader och de diskordanta yttre aspekterna i miljön. För detta ändamål kommer projekten att omfatta behandling av fasader med planteringar, ekologiska väggar samt privata grönområden.
Alla byggnader som på grund av sina egenskaper utgör en integrerad del av landskapet ska skyddas, vilket förbjuder all konstruktion som påverkar deras synlighet.
Vid utformning av parhus rekommenderas att man undviker upprepad användning av identiska bostadsmoduler och fastställer en maximal längd på cirka 42 m. (7 moduler x 6 m / mód.).

I byggnader som svarar på denna typologi kan fördelningen av varje våning inte vara lika med den för omedelbart nedan, för att säkerställa överensstämmelse med ovannämnda typologi, vilket inte är tillåtet i detta område byggnader med blockutseende.
De projicerade hålen i fasaderna får inte höjas på ett sådant sätt att de bildar en modulering, så de måste ordnas på ett föränderligt sätt både i sin plats och i sina dimensioner.
När pergolaer höjs kan de inte vara en del av byggnadens struktur.
f.- Tillämpning av dessa föreskrifter.
f.1.- De angivna villkoren är tillämpliga på alla åtgärder som omfattas av kommunal licens.
f.2.- Den kommunala stadsförvaltningen kan under alla omständigheter kräva att ägaren av stadsfastigheter utför de nödvändiga åtgärderna för att anpassa sig till de villkor som anges i dessa föreskrifter.
f.3.- Las nuevas construcciones y las alteraciones de las existentes, deberán adecuarse en su diseño y composición con el ambiente urbano de la urbanización en que se encuentren.
f.4.- Den kommunala stadsförvaltningen kan som ett kompletterande dokument för byggprojektet kräva bidraget från konsekvensanalysen på miljön, med användning av grafiska dokument över alla offentliga utrymmen som de projicerade konstruktionerna vetter mot och andra aspekter från de platser som tillåter deras utsikt.

•Parkering:
Två parkeringsplatser per bostad.
En parkeringsplats för varje 50 m2 lokaler på marken eller övervåningen.

• Tillåten användning:
Bostäder.
Typ a) Användning kopplad till förhållandet mellan 1 bostad eller familjecell per tomt, därför föremål för en vertikal egendomsordning. Inom denna egenskap och på grund av dess förhållande till de närliggande skiljer sig fortfarande tre modaliteter:
V-1 (undantagen) byggnad som skiljer från de offentliga och privata gränserna ett minimum som fastställs av de särskilda förordningarna i området.
V-2 (radhus) Byggnad som är knuten till privata gränser, måste nödvändigtvis sättas tillbaka från de offentliga gränserna, ett minimum som fastställs av de särskilda förordningarna i varje område. Fastställa en maximal längd mellan 40 och 50 meter (7/8 moduler x 6 m / modul).

Typ b) Användning kopplad till förhållandet "n" bostäder eller familjeceller per tomt (naturligtvis inte annorlunda 1) som omfattas av en ordning antingen av egendom som regleras av lagen om horisontell egendom (eller av samägande, om det inte finns någon horisontell egendom), eller av användning i hyresavtal om fastigheten inte svarar mot de två tidigare typerna. Inom dessa egenskaper på grund av det rumsliga förhållandet mellan de olika familjecellerna skiljer sig fortfarande 4 modaliteter, de två första undantagna och de andra 2 parhusen.

V-6 (Mellan partimurar) Byggnad bestående av flera familje semidetached till angränsande privata gränser, vars fasadlinje överensstämmer med den officiella framför inriktningarna av gatan.
V-7 (Medelhavsby) Byggnad som grupperar i kompakt av flera halvbundna angränsande familjeegenskaper tillsammans och / eller superposition, bildar Parade fästa av mindre styv form; än typerna V4 och V6, kan eller inte kan anpassas till den angränsande offentliga avgränsningen, men måste separeras i allmänhet och om det inte uttryckligen villkoras, från den privata angränsande avgränsningen.
• Bostäder (H).
H-1: Hotell.
H-2: Motell.
H-3: Hotell – Lägenhet (timeshare) och liknande.
H-5: Bostäder.

• Religiös (RL).
RL-1: Församlingskyrkor.
RL-2: Församlingsbilagor av kulturell, apostolisk, social etc. natur.
RL-3: Kyrkor och kloster.

• Administrativ (AD).
AD-1: Biträdande borgmästare och kommunala tjänster.
AD-2: Förvaltningens organ och delegationer.

• Undervisning (ES).
ES-1: Universitetsundervisning galopper.
ES-2: utbildningscentrum utanför universitet.

• Sport och rekreation (DR).
DR-2: Små inomhusanläggningar.
De anses vara tillåtna i alla områden, när det gäller privata eller halvprivata anläggningar till tjänst för ett stadskomplex eller urbanisering, utan att kunna nå rang eller kategori av offentliga nöjesanläggningar.
• All annan användning som inte ingår kan klassificeras efter likhet mellan funktion och någon av de relaterade.

Ser fram emot att höra från dig snart!