Descrizione

Vista mare e golf Terreni destinati a costruire case da sogno. Superficie terreno: 4.420 m2 / volume dell'edificio 3.010m2 / 31 unità max.
• Tipologia: ville indipendenti, appartamenti, villette a schiera
• Usi consentiti: V-1 (Esenti)
V-2 (Case a schiera)
V-6 (adiacente al muro del Partito)
V-7 (villaggio mediterraneo)
• Trama minima: quella impostata per ogni trama:
Articolo 125. Terreno edificabile.
1. A seconda delle caratteristiche della zona, si applica uno dei due criteri seguenti:
Parcella minima indicata nella particolare ordinanza.
Le condizioni del terreno edificabile, che ad eccezione delle specifiche delle ordinanze particolari, saranno le seguenti:
a). Lunghezza minima della facciata: 5,50 m
b). Profondità minima del terreno: 7,00 m
c). Diametro minimo del cerchio inscrivibile: 4,00 m
d). Superficie minima: 40,00 m2.
2. In tutti i casi, i lotti che non soddisfano le condizioni di cui sopra possono essere costruiti quando vengono costruiti quelli adiacenti.
• Altezza massima: 13,00 metri.
• Numero massimo di piani: PB+3.
In quegli edifici in cui è consentita un'altezza di 4 piani, per minimizzarne l'impatto visivo, l'allineamento della facciata frontale del suddetto 4° piano sarà arretrato rispetto all'allineamento del piano terra di un minimo di 2,00 metri in una sezione non inferiore alla metà della lunghezza dello stesso.
• Separazione dalla recinzione pubblica: minimo 3 metri
• Separazione da recinzione privata: h/2>=3,00 metri
• Separazione edifici: h+h'/4
• L'occupazione massima consentita è del 40%: in quelle piazzole in cui questo studio dettagliato consente un quarto piano, non può occupare più di un settimo del tetto massimo edificabile del terreno.
• Line-up: Non richiesto.
• Composizione estetica: Progettazione architettonica ispirata a nuclei popolari di crescita spontanea.
• Ai sensi dell'articolo 65 Protezione dell'ambiente.
Articolo 65. Protezione dell’ambiente:
L'adattamento di base delle costruzioni all'ambiente sarà richiesto ai sensi della legislazione vigente, integrata dalle seguenti norme:
a.- Trattamento delle facciate
a.1.- Nella composizione della facciata, l'orizzontalità o verticalità si distinguerà a seconda dell'una o dell'altra predominanza nell'insieme in cui si intende agire. Allo stesso modo, se presenti, verranno mantenuti quegli elementi che servono ad articolare e / o migliorare la facciata, come cornicioni, imposte, voli, battiscopa, recinzioni, ecc.
a.2.- Le facciate cieche saranno evitate quando possibile.
a.3.- Nessuna installazione di refrigerazione, condizionamento, evacuazione fumi deve essere visibile dall'esterno e deve essere nascosta da elementi che non danneggino l'estetica della facciata.
a.4.- Nessun impianto di telecomunicazione, come antenne satellitari, antenne terrestri, ecc., deve essere visibile dall'esterno e deve essere installato sui tetti o nei cortili interni degli edifici.

b.- Materiali
b.1.- La scelta dei materiali per l'esecuzione delle facciate sarà adattata ai tipi dominanti nel set.
b.2.- Allo stesso modo, il colore deve seguire le linee guida dominanti, tranne in quei casi in cui prima della possibilità di scegliere tra diversi ce ne può essere uno che produce distorsioni estetiche con l'ambiente naturale o costruito.

c.- Copertine
La copertura delle case sarà effettuata da tetto spiovente di tegole o da tetto piano con finitura del tetto andaluso o simile.

È vietato l'uso di uralitas o altri tipi di fogli come mezzo per coprire qualsiasi parte degli edifici o altri tipi di allegati e strutture.

d.- Piani terra porticati
I portici coperti possono essere autorizzati nelle nuove costruzioni purché non danneggino i valori ambientali del luogo.

e.- Per quanto riguarda l'area del Villaggio Mediterraneo, deve essere giustificato quanto segue:

I blocchi o i corpi di costruzione devono essere orientati nella direzione che meno ostruisce le viste di interesse.
Nelle costruzioni vicine ad ambienti protetti, le altezze dell'edificio devono essere studiate in modo che la scala e la composizione degli assiemi non siano influenzate.
Particolare cura sarà posta dal profilo caratteristico dei nuclei dall'esterno, evitando la rottura dell'armonia generale con l'aspetto di edifici alti e gli aspetti esterni discordanti nell'ambiente dell'ambiente. A tal fine, i progetti includeranno il trattamento delle facciate con fioriere, pareti ecologiche, nonché quello delle aree verdi private.
Tutti gli edifici che, per le loro caratteristiche, formano parte integrante del paesaggio, devono essere protetti, vietando qualsiasi costruzione che ne pregiudichi la visibilità.
Quando si progettano case bifamiliari, si raccomanda di evitare l'uso ripetitivo di moduli abitativi identici, stabilendo una lunghezza massima di circa 42 m. (7 moduli x 6 m / mód.).

Negli edifici che rispondono a questa tipologia, la distribuzione di ciascun piano potrebbe non essere uguale a quella immediatamente sottostante, per garantire il rispetto della suddetta tipologia, non essendo ammissibili in questa zona edifici con aspetto a blocco.
I fori proiettati nelle facciate non possono essere sollevati in modo tale da formare una modulazione, quindi devono essere disposti in modo mutevole sia nella loro posizione che nelle loro dimensioni.
Quando le pergole sono sollevate, potrebbero non far parte della struttura dell'edificio.
f.- Applicazione del presente regolamento.
f.1.- Le condizioni stabilite sono applicabili a tutte le azioni soggette a licenza comunale.
f.2.- L'amministrazione urbana comunale, in ogni caso, può richiedere al proprietario del bene urbano di eseguire le azioni necessarie per adeguarsi alle condizioni indicate nel presente regolamento.
f.3.- Las nuevas construcciones y las alteraciones de las existentes, deberán adecuarse en su diseño y composición con el ambiente urbano de la urbanización en que se encuentren.
f.4.- L'amministrazione urbana comunale può richiedere come documento complementare del progetto edilizio il contributo dell'analisi di impatto sull'ambiente, con l'uso di documenti grafici di tutti gli spazi pubblici su cui si affacciano le costruzioni progettate e altri aspetti dai luoghi che ne consentono la vista.

•Parcheggio:
Due parcheggi per abitazione.
Un parcheggio ogni 50 m2 di locali al piano terra o superiore.

• Usi consentiti:
Alloggiamento.
Tipo a) Uso legato al rapporto di 1 abitazione o cellula familiare per appezzamento, quindi soggetto a un regime di proprietà verticale. All'interno di questa caratteristica e a causa della sua relazione con quelli vicini, si distinguono ancora tre modalità:
V-1 (Esente) Edificio che separa dai confini pubblici e privati un minimo fissato dalle ordinanze particolari della zona.
V-2 (Townhouses) L'edificio che attaccato ai confini privati, deve necessariamente essere arretrato rispetto ai confini pubblici, un minimo fissato dalle ordinanze particolari di ciascuna area. Stabilire una lunghezza massima tra 40 e 50 metri (7/8 moduli x 6 m / modulo).

Tipo b) Uso legato al rapporto "n" abitazioni o celle familiari per lotto (Naturalmente nº diverso 1) soggetto a un regime di proprietà regolato dalla legge sulla proprietà orizzontale (o di comproprietà, nel caso in cui non vi sia proprietà orizzontale), o di uso in locazione nel caso in cui l'immobile non risponda alle due tipologie precedenti. All'interno di queste caratteristiche dovute alla relazione spaziale tra le diverse cellule familiari, si distinguono ancora 4 modalità, le prime due esenti e le seconde 2 semi-distaccate.

V-6 (Tra le mura del partito) Edificio composto da diverse famiglie bifamiliari confinanti con annesse private, la cui linea di facciata è coerente con gli allineamenti ufficiali di fronte della strada.
V-7 (villaggio mediterraneo) Edificio che raggruppa in compatto di più proprietà familiari adiacenti semi-attaccate insieme e / o sovrapposizione, formando Accoppiato attaccato di forma meno rigida; rispetto ai tipi V4 e V6, possono essere allineati o meno alla delimitazione pubblica adiacente, ma devono essere separati in generale e, salvo espressa condizionazione, dalla delimitazione privata adiacente.
• Residenziale (H).
H-1: Alberghi.
H-2: Motel.
H-3: Alberghi – Appartamento (multiproprietà) e simili.
H-5: Residenze.

• Religiosi (RV).
RL-1: Chiese parrocchiali.
RL-2: Annessi parrocchiali di natura culturale, apostolica, sociale, ecc.
RL-3: Chiese e conventi.

• Amministrativo (AD).
AD-1: Vicesindaci e servizi municipali.
AD-2: Agenzie e delegazioni dell'amministrazione.

• Insegnamento (ES).
ES-1: Canter didattici universitari.
ES-2: centri educativi non universitari.

• Sport e tempo libero (DR).
DR-2: Piccole strutture interne.
Sono considerati consentiti in tutte le aree, nel caso di strutture private o semi-private a servizio di un complesso urbano o di un'urbanizzazione, senza poter raggiungere il rango o la categoria delle strutture di intrattenimento pubblico.
• Qualsiasi altro uso non incluso può essere classificato per somiglianza di funzione con uno qualsiasi dei correlati.

Non vedo l'ora di sentirti presto!