Описание

Вид на море и гольф Участки, предназначенные для строительства домов мечты. Площадь участка: 4.420 m2 / объем здания 3.010m2 / 31 единиц макс.
• Типология: независимые виллы, квартиры, таунхаусы
• Разрешенные виды использования: V-1 (exempt)
V-2 (Таунхаусы)
V-6 (прилегающая сторона стены)
V-7 (средиземноморская деревня)
• Минимальный участок: Один набор для каждого участка:
Статья 125. Участок под застройку.
1. В зависимости от характеристик местности применяется один из следующих двух критериев:
Минимальный участок, указанный в конкретном Постановлении.
Условия строительства участка, которые за исключением спецификаций конкретных постановлений, будут следующими:
a). Минимальная длина фасада: 5,50 м
b). Минимальная глубина участка: 7,00 м
c). Минимальный диаметр круга для вписания: 4,00 м
г). Минимальная площадь: 40,00 м2.
2. Во всех случаях участки, не отвечающие вышеуказанным условиям, могут быть построены при строительстве смежных.
• Максимальная высота: 13.00 метров.
• Максимальное количество этажей: PB+3.
В тех зданиях, в которых допускается высота 4 этажа, для минимизации его визуального воздействия выравнивание переднего фасада вышеупомянутого 4-го этажа будет отведено от выравнивания первого этажа минимум на 2,00 метра в секции не менее половины длины того же.
• Отделение от общественного забора: минимум 3 метра
• Отделение от частного забора: ч/2>=3,00 метра
• Разделение зданий: h+h'/4
• Максимальная разрешенная заполняемость составляет 40%: на тех участках, на которых это подробное исследование допускает четвертый этаж, он не может занимать более одной седьмой максимальной застроенной крыши участка.
• Составы: Не требуется.
• Эстетическая композиция: архитектурный дизайн, вдохновленный популярными ядрами спонтанного роста.
• В соответствии со статьей 65 Охрана окружающей среды.
Статья 65. Защита окружающей среды:
Базовая адаптация конструкций к окружающей среде потребуется в соответствии с условиями действующего законодательства, дополненного следующими стандартами:
a.- Обработка фасадов
a.1.- В композиции фасада горизонтальность или вертикальность будет выделяться в соответствии с тем или иным преобладающим в наборе, где он предназначен для действия. Аналогичным образом, если таковые имеются, будут поддерживаться те элементы, которые служат для артикуляции и / или улучшения фасада, такие как карнизы, импосты, полеты, плинтусы, заборы и т. Д.
a.2.- По возможности следует избегать слепых фасадов.
a.3.- Никакие установки холодильного оборудования, кондиционирования воздуха, дымоудаления не должны быть видны снаружи и должны быть скрыты элементами, которые не наносят вреда эстетике фасада.
a.4.- Никакие телекоммуникационные установки, такие как спутниковые антенны, наземные антенны и т.д., не должны быть видны снаружи и должны быть установлены на крышах или во внутренних дворах зданий.

b.- Материалы
b.1.- Выбор материалов для исполнения фасадов будет скорректирован под доминирующие типы в наборе.
b.2.- Аналогичным образом, цвет должен соответствовать доминирующим руководящим принципам, за исключением тех случаев, когда до возможности выбора между несколькими может быть один, который вызывает эстетические искажения в естественной или искусственной среде.

c.- Обложки
Покрытие домов будет осуществляться наклонной крышей из черепицы или плоской крышей с андалузской отделкой крыши или аналогичной.

Запрещается использование uralitas или других видов листов в качестве средства покрытия любой части зданий или других типов пристроек и сооружений.

d.- Портированные цокольные этажи
Крытые подъезды могут быть разрешены в новых зданиях, если они не наносят ущерба экологической ценности места.

e.- В отношении района Средиземноморской деревни должно быть обосновано следующее:

Блоки или корпуса здания должны быть ориентированы в направлении, которое меньше всего препятствует взглядам на интерес.
В конструкциях, близких к защищенным средам, высота здания должна быть изучена, чтобы не пострадали масштаб и состав сборок.
Особое внимание будет уделено характерному профилю ядер снаружи, избегая разрыва общей гармонии с внешним видом высотных зданий, и диссонирующих внешних аспектов в окружающей среде. С этой целью проекты будут включать в себя обработку фасадов плантаторами, экологических стен, а также частных зеленых зон.
Все здания, которые в силу своих характеристик составляют неотъемлемую часть ландшафта, должны быть защищены, запрещая любые сооружения, которые влияют на их видимость.
При проектировании двухквартирных домов рекомендуется избегать многократного использования одинаковых модулей жилья, устанавливая максимальную длину примерно 42 м. (7 модулей х 6 м/.).

В зданиях, отвечающих данной типологии, распределение каждого этажа может быть не равно распределению непосредственно ниже, чтобы обеспечить соответствие вышеупомянутой типологии, не являясь допустимыми в данной области зданиями с блочным внешним видом.
Выступающие отверстия в фасадах не могут быть подняты таким образом, чтобы они образовывали модуляцию, поэтому они должны быть расположены изменяющимся образом как по их расположению, так и по их размерам.
Когда перголы подняты, они могут не быть частью структуры здания.
f.- Применение настоящих правил.
f.1.- Изложенные условия применимы ко всем действиям, подлежащим муниципальной лицензии.
f.2.- Муниципальная городская администрация в любом случае может потребовать от собственника городской собственности выполнения необходимых действий для адаптации к условиям, указанным в настоящих правилах.
f.3.- Las nuevas construcciones y las alteraciones de las existentes, deberán adecuarse en su diseño y composición con el ambiente urbano de la urbanización en que se encuentren.
f.4.- Муниципальная городская администрация может потребовать в качестве дополнительного документа проекта строительства вклад анализа воздействия на окружающую среду с использованием графических документов всех общественных пространств, к которым обращены проектируемые сооружения, и других аспектов из мест, которые позволяют их рассмотреть.

•Стоянка:
Две автостоянки на жилое помещение.
Одна автостоянка на каждые 50 м2 помещений на первом или верхнем этаже.

• Разрешенные виды использования:
Жилищный.
Тип а) Использование, связанное с соотношением 1 жилой или семейной ячейки на участок, поэтому на него распространяется вертикальный режим собственности. В рамках этой характеристики и в силу ее взаимосвязи с соседними до сих пор выделяют три модальности:
V-1 (Exempt) Здание, которое отделяет от государственных и частных границ минимум, установленный конкретными постановлениями района.
Здание V-2 (Таунхаусы), которое прикреплено к частным границам, обязательно должно быть отодвинуто от общественных границ, минимум, установленный конкретными постановлениями каждого района. Установление максимальной длины от 40 до 50 метров (7/8 модулей х 6 м/модуль).

Тип b) Использование связанных с отношениями "n" жилых помещений или семейных камер на участок (естественно nº иное 1) при условии соблюдения режима либо имущества, регулируемого Законом о горизонтальной собственности (или совместной собственности, в случае отсутствия горизонтального имущества), либо использования в аренде в случае, если имущество не отвечает двум предыдущим типам. В рамках этих характеристик из-за пространственных отношений между различными клетками семейства по-прежнему различают 4 модальности, первые две освобождены, а вторые 2 полуотсоблены.

V-6 (Между партийными стенами) Здание, состоящее из нескольких семейных полуустроенных к прилегающим частным границам, линия фасада которого соответствует официальным передним выравниваниям улицы.
V-7 (Средиземноморская деревня) Здание, которое группирует в компакте несколько полуприсоединенных смежных семейных свойств вместе и/или суперпозицию, образуя парные прикрепленные менее жесткой формы; чем типы V4 и V6, могут быть или не быть согласованы с прилегающей публичной делимитацией, но должны быть отделены в целом и, если это прямо не обусловлено, от частной смежной делимитации.
• Жилые (H).
H-1: Отели.
H-2: Мотели.
H-3: Отели – Апартаменты (таймшер) и тому подобное.
H-5: Резиденции.

• Религиозные (RL).
RL-1: Приходские церкви.
РЛ-2: Приходские пристройки культурного, апостольского, социального и т.д. характера.
RL-3: Церкви и монастыри.

• Административный (AD).
АД-1: Заместители мэра и муниципальные службы.
AD-2: Агентства и делегации администрации.

• Преподавание (ЭС).
ES-1: Университетское преподавание кантеров.
ES-2: неуниверситетские образовательные центры.

• Спортивно-оздоровительный (ДР).
DR-2: Небольшие крытые помещения.
Они считаются разрешенными во всех областях, в случае частных или получастных объектов, находящихся на службе городского комплекса или урбанизации, без возможности достичь ранга или категории общественных развлекательных заведений.
• Любое другое не включенное использование может быть классифицировано по сходству функции с любой из связанных.

С нетерпением ждем вашего ответа в ближайшее время!