Description

Vue sur la mer et le golf Parcelles destinées à Construire des maisons de rêve. Surface du terrain: 4.420 m2 / volume du bâtiment 3.010m2 / 31 unités max.
• Typologie: villas indépendantes, appartements, maisons de ville
• Utilisations autorisées : V-1 (exempté)
V-2 (Maisons de ville)
V-6 (mur mitoyen attenant)
V-7 (village méditerranéen)
• Parcelle minimale: Un ensemble pour chaque placette:
Article 125[modifier] Terrain à bâtir.
1. Selon les caractéristiques de la zone, l’un des deux critères suivants s’applique:
Parcelle minimale indiquée dans l’ordonnance particulière.
Les conditions des terrains à bâtir, qui, à l’exception des spécifications des ordonnances particulières, seront les suivantes:
a). Longueur minimale de la façade : 5,50 m
b). Profondeur minimale de la parcelle: 7,00 m
c). Diamètre minimal du cercle inscrivant: 4,00 m
d). Surface minimale: 40,00 m2.
2. Dans tous les cas, les parcelles qui ne remplissent pas les conditions ci-dessus peuvent être construites lorsque les parcelles adjacentes sont construites.
• Hauteur maximale: 13,00 mètres.
• Nombre maximum d’étages : PB+3.
Dans les bâtiments dans lesquels une hauteur de 4 étages est autorisée, pour minimiser son impact visuel, l’alignement de la façade avant du 4ème étage susmentionné sera en retrait de l’alignement du rez-de-chaussée d’au moins 2,00 mètres dans une section d’au moins la moitié de la longueur de celui-ci.
• Séparation avec la clôture publique : 3 mètres minimum
• Séparation avec clôture privée: h / 2> = 3,00 mètres
• Séparation des bâtiments: h+h'/4
• L’occupation maximale autorisée est de 40%: Dans les parcelles dans lesquelles cette étude détaillée permet un quatrième étage, il ne peut pas occuper plus d’un septième du toit maximum constructible de la parcelle.
• Files d’attente : Non requis.
• Composition esthétique: Conception architecturale inspirée des noyaux populaires de croissance spontanée.
• Conformément à l’article 65 Protection de l’environnement.
Article 65[modifier] Protection de l’environnement:
L’adaptation fondamentale des constructions à l’environnement sera requise en vertu de la législation en vigueur, complétée par les normes suivantes:
a.- Traitement des façades
a.1.- Dans la composition de la façade, l’horizontalité ou la verticalité se distinguera selon l’un ou l’autre prédominant dans l’ensemble où elle est censée agir. De même, le cas échéant, les éléments qui servent à articuler et / ou à améliorer la façade, tels que les avant-toits, les impostures, les volées, les plinthes, les clôtures, etc. seront entretenus.
a.2.- Les façades aveugles seront évitées dans la mesure du possible.
a.3.- Aucune installation de réfrigération, de climatisation, d’évacuation de fumée ne doit être visible de l’extérieur et ne doit être cachée par des éléments qui ne nuisent pas à l’esthétique de la façade.
a.4.- Aucune installation de télécommunications, telle que les antennes paraboliques, les antennes terrestres, etc. ne doit être visible de l’extérieur et doit être installée sur les toits ou dans les cours intérieures des bâtiments.

b.- Matériaux
b.1.- Le choix des matériaux pour l’exécution des façades sera ajusté aux types dominants de l’ensemble.
b.2.- De même, la couleur doit suivre les directives dominantes, sauf dans les cas où, avant la possibilité de choisir entre plusieurs, il peut y en avoir une qui produit des distorsions esthétiques avec l’environnement naturel ou bâti.

c.- Couvertures
Le recouvrement des maisons sera réalisé par un toit en pente de tuiles ou par un toit plat avec finition de toit andalou ou similaire.

L’utilisation d’uralitas ou d’autres types de bâches comme moyen de couvrir toute partie des bâtiments ou d’autres types d’annexes et d’installations est interdite.

d.- Rez-de-chaussée à portiques
Les porches couverts peuvent être autorisés dans les nouveaux bâtiments tant qu’ils ne nuisent pas aux valeurs environnementales du lieu.

e.- En ce qui concerne la zone du Village Méditerranéen, les éléments suivants doivent être justifiés:

Les blocs ou les corps du bâtiment doivent être orientés dans la direction qui obstrue le moins les vues d’intérêt.
Dans les constructions proches d’environnements protégés, les hauteurs du bâtiment doivent être étudiées afin que l’échelle et la composition des ensembles ne soient pas affectées.
Un soin particulier sera apporté au profil caractéristique des noyaux de l’extérieur, en évitant la rupture de l’harmonie générale avec l’apparence des grands bâtiments et les aspects externes discordants dans l’environnement de l’environnement. À cette fin, les projets comprendront le traitement des façades avec des jardinières, des murs écologiques, ainsi que celui des espaces verts privés.
Tous les bâtiments qui, en raison de leurs caractéristiques, font partie intégrante du paysage, doivent être protégés, interdisant toute construction qui affecte leur visibilité.
Lors de la conception de maisons jumelées, il est recommandé d’éviter l’utilisation répétitive de modules de logement identiques, en établissant une longueur maximale d’environ 42 m. (7 modules x 6 m / mód.).

Dans les bâtiments qui répondent à cette typologie, la distribution de chaque étage peut ne pas être égale à celle de l’étage immédiatement inférieur, pour assurer le respect de la typologie susmentionnée, n’étant pas admissible dans cette zone bâtiments à aspect de bloc.
Les trous projetés dans les façades ne peuvent pas être surélevés de manière à former une modulation, ils doivent donc être disposés de manière changeante à la fois dans leur emplacement et dans leurs dimensions.
Lorsque des pergolas sont soulevées, elles peuvent ne pas faire partie de la structure du bâtiment.
f.- Application du présent règlement.
f.1.- Les conditions énoncées sont applicables à toutes les actions soumises à une licence municipale.
f.2.- L’administration municipale urbaine, dans tous les cas, peut exiger du propriétaire de la propriété urbaine qu’il exécute les actions nécessaires pour s’adapter aux conditions indiquées dans le présent règlement.
f.3.- Las nuevas construcciones y las alteraciones de las existentes, deberán adecuarse en su diseño y composición con el ambiente urbano de la urbanización en que se encuentren.
f.4.- L’administration municipale urbaine peut exiger comme document complémentaire du projet de construction la contribution de l’analyse d’impact sur l’environnement, avec l’utilisation de documents graphiques de tous les espaces publics auxquels les constructions projetées font face et d’autres aspects des lieux qui permettent leur vue.

•Parking:
Deux parkings par logement.
Un parking pour 50 m2 de locaux au rez-de-chaussée ou à l’étage supérieur.

• Utilisations autorisées :
Logement.
Type a) Utilisation liée à la relation de 1 cellule de logement ou de famille par parcelle, donc soumise à un régime de propriété verticale. Au sein de cette caractéristique et en raison de sa relation avec les voisins, trois modalités sont encore distinguées:
V-1 (Exempté) Bâtiment qui sépare des limites publiques et privées un minimum fixé par les ordonnances particulières de la zone.
V-2 (Maisons en rangée) Les bâtiments qui sont rattachés à des limites privées doivent nécessairement être en retrait des limites publiques, un minimum fixé par les ordonnances particulières de chaque zone. Établissement d’une longueur maximale comprise entre 40 et 50 mètres (7/8 modules x 6 m/module).

Type b) Utilisation liée à la relation « n » logements ou cellules familiales par parcelle (naturellement nº différent 1) soumis à un régime soit de propriété réglementée par la loi sur la propriété horizontale (ou de copropriété, dans le cas où il n’y a pas de propriété horizontale), soit d’utilisation en location dans le cas où la propriété ne répond pas aux deux types précédents. Au sein de ces caractéristiques dues à la relation spatiale entre les différentes cellules de la famille, 4 modalités sont encore distinguées, les deux premières exemptées et les 2 secondes semi-détachées.

V-6 (Entre murs mitoyens) Bâtiment composé de plusieurs familles jumelées à privatives adjacentes bordées, dont la ligne de façade est conforme à l’alignement officiel en façade de la rue.
V-7 (village méditerranéen) Bâtiment qui regroupe en compact plusieurs propriétés familiales mitoyennes semi-attenantes entre elles et/ou superposées, formant des paires attachées de forme moins rigide ; que les types V4 et V6, peuvent ou non être alignés sur la délimitation publique adjacente, mais doivent être séparés en général et sauf condition expresse de la délimitation privée adjacente.
• Résidentiel (H).
H-1: Hôtels.
H-2 : Motels.
H-3: Hôtels – Appartement (multipropriété) et similaire.
H-5 : Résidences.

• Religieux (RL).
RL-1 : Églises paroissiales.
RL-2 : Annexes paroissiales de nature culturelle, apostolique, sociale, etc.
RL-3 : Églises et couvents.

• Administratif (AD).
AD-1 : Maires adjoints et services municipaux.
AD-2 : Agences et délégations de l’Administration.

• Enseignement (ES).
ES-1: Canters d’enseignement universitaire.
ES-2: centres d’enseignement non universitaires.

• Sports et loisirs (DR).
DR-2: Petites installations intérieures.
Ils sont considérés comme autorisés dans toutes les zones, dans le cas d’installations privées ou semi-privées au service d’un complexe urbain ou d’une urbanisation, sans pouvoir atteindre le rang ou la catégorie des installations publiques de divertissement.
• Toute autre utilisation non incluse peut être classée par similitude de fonction avec l’une des utilisations connexes.

Au plaisir d’avoir de vos nouvelles bientôt!