描述

海景和高尔夫景观 注定要建造梦想家园的地块。占地面积： 4.420 m2 / 建筑体积 3.010m2 / 最大31单位
•类型：独立别墅，公寓，联排别墅
• 允许用途：V-1（豁免）
V-2 （联排别墅）
V-6（毗邻派对墙）
V-7（地中海村庄）
•最小图：每个图一个集：
第125条. 建筑地块。
1. 根据区域的特点，以下两个标准之一适用：
特定条例中指明的最小地块。
建筑地块的条件，除特定条例的规格外，将如下：
a）. 最小立面长度：5.50 m
最小地块深度：7.00米
c）. 可刻字圆的最小直径：4，00 m
最小面积： 40.00 m2.
2、在所有情况下，不符合上述条件的地块，在相邻地块建成时，可以建造。
•最大高度：13.00米。
• 最大楼层数：PB+3。
在允许高度为 4 层的建筑物中，为了尽量减少其视觉影响，上述 4 楼前立面的对齐将从底层的对齐中退后至少 2.00 米，一段不少于长度的一半。
•与公共围栏的分隔：至少3米
• 与私人围栏的分隔：h/2>=3.00米
• 建筑间距：h+h'/4
•允许的最大入住率为40%：在本详细研究允许第四层的地块中，它不得超过该地块最大可建造屋顶的七分之一。
• 阵容：不需要。
•美学构成：受流行自发增长核心启发的建筑设计。
• 根据环境保护第65条。
第65条.环境保护：
根据现行立法条款，建筑将要求对环境进行基本调整，并辅以以下标准：
a.- 外墙的处理
a.1.-在立面的组成中，水平度或垂直度将根据其打算起作用的集合中占主导地位的一个或另一个而突出。同样，如果有的话，那些用于铰接和/或增强立面的元素，例如屋檐、冒名顶替、航班、踢脚板、围栏等。
a.2.- 将尽可能避免盲幕。
a.3.- 不得安装制冷、空调、排烟，从外面可以看到，并且必须被不损害立面美观的元素隐藏。
a.4.- 不得从外面看到任何电信装置，例如卫星天线、地面天线等，并且必须安装在建筑物的屋顶或内部庭院中。

b.- 材料
b.1.- 用于执行外墙的材料选择将根据集合中的主要类型进行调整。
b.2.-同样，颜色必须遵循主要准则，除非在几种选择之前，可能会对自然或建筑环境产生美学扭曲。

c.- 封面
房屋的覆盖将通过倾斜的瓦片屋顶或具有安达卢西亚屋顶饰面或类似性质的平屋顶进行。

禁止使用乌拉里塔或其他类型的板材作为覆盖建筑物或其他类型的附件和设施的任何部分的手段。

d.-门廊底层
只要不损害该地点的环境价值，就可以在新建筑物中使用有盖门廊。

e.-关于地中海村地区，应有以下理由：

建筑物的块或主体必须朝向最不妨碍感兴趣视图的方向。
在靠近受保护环境的建筑中，必须研究建筑物的高度，以免影响组件的规模和组成。
从外部特别注意原子核的特征轮廓，避免与高层建筑外观的总体和谐破裂，以及环境环境中不和谐的外部方面。为此，这些项目将包括用花盆、生态墙以及私人绿地处理外墙。
所有由于其特性而构成景观组成部分的建筑物均应受到保护，禁止任何影响其能见度的建筑。
在设计半独立式房屋时，建议避免重复使用相同的住房模块，最大长度约为42 m.（7个模块x 6 m /mód）。

在响应此类型的建筑物中，每个楼层的分布可能不等于紧邻下面的楼层，以确保符合上述类型，在该区域不允许具有块外观的建筑物。
立面中投影的孔不能以形成调制的方式抬起，因此它们必须在位置和尺寸上以不断变化的方式排列。
当凉棚升起时，它们可能不是建筑物结构的一部分。
f.-这些条例的适用。
f.1.- 规定的条件适用于受市政许可约束的所有行动。
f.2.-在任何情况下，市政城市管理部门都可以要求城市财产所有者采取必要行动，以适应本条例中规定的条件。
f.3.- 新建筑和现有建筑的交替，在城市环境中
f.4.-市政城市管理部门可能要求将环境影响分析对环境的贡献作为建筑项目的补充文件，使用预计建筑所面对的所有公共空间的图形文件以及允许他们看到的地方的其他方面。

•停车：
每个住宅有两个停车场。
一楼或上层每 50 平方米的房屋有一个停车位。

• 允许用途：
住房。
a）使用与每块1个住宅或家庭单元的关系相关联，因此受垂直财产制度的约束。在此特征中，由于其与相邻模式的关系，仍然区分了三种模式：
V-1（豁免）建筑，与公共和私人边界分开，这是该地区特定法令规定的最低标准。
V-2（联排别墅）附属于私人边界的建筑物必须从公共边界后退，这是每个区域特定法令设定的最低要求。建立最大长度在 40 到 50 米之间（7/8 模块 x 6 m / 模块）。

b）使用与每块“n”个住宅或家庭单元的关系（自然nº不同1）受横向财产法规定的财产制度（或共同所有权，在没有横向财产的情况下）或租赁使用，如果财产不响应前两种类型。 在这些特征中，由于不同家庭细胞之间的空间关系，仍然区分了4种模式，前两种是豁免的，后两种是半分离的。

V-6（党墙之间）建筑由几个家庭组成，半独立到相邻的私人边界，其立面线与街道前面的官方对齐一致。
V-7（地中海村庄）将几个半相连的相邻家庭财产组合在一起和/或叠加的紧凑组合在一起的建筑物，形成不太刚性形式的配对连接;与类型V4和V6相比，可能与相邻的公共划界线对齐，也可能不对齐，但必须与私人相邻划界区分开，除非有明确条件。
• 住宅（H）。
H-1：酒店。
H-2：汽车旅馆。
H-3：酒店-公寓（分时度假）等。
H-5：住宅。

• 宗教。
RL-1：教区教堂。
RL-2：具有文化、使徒、社会等性质的教区附件。
RL-3：教堂和修道院。

• 行政（AD）。
AD-1：副市长和市政服务。
AD-2：行政当局的机构和代表团。

• 教学（ES）。
ES-1：大学教学员。
ES-2：非大学教育中心。

• 体育和娱乐（DR）。
DR-2：小型室内设施。
对于为城市综合体或城市化服务的私人或半私人设施，它们在所有领域都被认为是允许的，而无法达到公共娱乐设施的等级或类别。
• 未包括的任何其他用途可按与任何相关用途的功能相似性进行分类。

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