Kuvaus

Meri- ja golfnäkymät Tontit, joiden tarkoituksena on rakentaa unelmakoteja. Tontti: 4.420 m2 / rakennuksen tilavuus 3.010m2 / 31 yksikköä max.
• Tyyppi: itsenäiset huvilat, huoneistot, rivitalot
• Sallitut käyttötarkoitukset: V-1 (vapautettu)
V-2 (Rivitalot)
V-6 (viereinen juhlaseinä)
V-7 (Välimeren kylä)
• Pienin koeala: Yksi sarja kullekin koealalle:
125 artikla. Tontin rakentaminen.
1. Alueen ominaispiirteistä riippuen sovelletaan jompaakumpaa seuraavista perusteista:
Vähimmäisjuoni, joka on ilmoitettu tietyssä asetuksessa.
Rakennustontin ehdot, jotka lukuun ottamatta tiettyjen määräysten eritelmiä, ovat seuraavat:
a). Julkisivun vähimmäispituus: 5,50 m
b). Koealan vähimmäissyvyys: 7,00 m
c). Kuvaamattoman ympyrän vähimmäishalkaisija: 4,00 m
d). Minimipinta-ala: 40,00 m2.
2. Kaikissa tapauksissa tontteja, jotka eivät täytä edellä mainittuja ehtoja, voidaan rakentaa, kun vierekkäiset rakennetaan.
• Suurin korkeus: 13,00 metriä.
• Kerrosten enimmäismäärä: PB+3.
Niissä rakennuksissa, joissa 4 kerroksen korkeus on sallittu, sen visuaalisen vaikutuksen minimoimiseksi edellä mainitun 4. kerroksen etujulkisivun kohdistus asetetaan takaisin pohjakerroksen linjauksesta vähintään 2,00 metriä osassa, joka on vähintään puolet sen pituudesta.
• Erottaminen julkisesta aidasta: vähintään 3 metriä
• Erottelu yksityiseen aitaan: h/2>=3,00 metriä
• Rakennusten erottelu: h+h'/4
• Suurin sallittu käyttöaste on 40%: Niillä tontteilla, joilla tämä yksityiskohtainen tutkimus sallii neljännen kerroksen, se ei saa olla suurempi kuin seitsemäsosa tontin suurimmasta rakennettavasta katosta.
• Kokoonpanot: Ei pakollinen.
• Esteettinen koostumus: Arkkitehtoninen suunnittelu, joka on saanut inspiraationsa spontaanin kasvun suosituista ytimistä.
• Ympäristönsuojelun 65 artiklan mukaisesti.
65 artikla. Ympäristönsuojelu:
Rakenteiden perusmukautus ympäristöön vaaditaan voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti, jota täydentävät seuraavat standardit:
a.- Julkisivujen käsittely
a.1.- Julkisivun koostumuksessa vaaka- tai pystysuuntaisuus erottuu jommankumman mukaan, joka vallitsee sarjassa, jossa sen on tarkoitus toimia. Samoin, jos sellaisia on, ne elementit, jotka palvelevat julkisivun niveltämistä ja / tai parantamista, kuten räystäät, impostit, lennot, jalkalistat, aidat jne., Säilytetään.
a.2.- Sokeita julkisivuja vältetään aina kun mahdollista.
a.3.- Jäähdytystä, ilmastointia, savunpoistoa ei saa asentaa ulkopuolelta, ja ne on piilotettava elementeillä, jotka eivät vahingoita julkisivun estetiikkaa.
a.4.- Mikään telelaitteisto, kuten satelliittiantennit, maanpäälliset antennit jne., Ei saa olla näkyvissä ulkopuolelta, ja se on asennettava katoille tai rakennusten sisäpihoille.

b.- Materiaalit
b.1.- Julkisivujen toteutukseen tarkoitettujen materiaalien valinta mukautetaan sarjan hallitseviin tyyppeihin.
b.2.- Samoin värin on noudatettava hallitsevia ohjeita, paitsi niissä tapauksissa, joissa ennen mahdollisuutta valita useiden välillä voi olla yksi, joka aiheuttaa esteettisiä vääristymiä luonnollisen tai rakennetun ympäristön kanssa.

c.- Kannet
Talojen päällystys suoritetaan kaltevalla tiilikatolla tai tasaisella katolla, jossa on andalusialainen kattoviimeistely tai vastaava.

Uralitan tai muun tyyppisten levyjen käyttö rakennusten minkä tahansa osan tai muun tyyppisten liitteiden ja tilojen peittämiseen on kielletty.

d.- Porticoed pohjakerrokset
Katetut kuistit voidaan sallia uusissa rakennuksissa, kunhan ne eivät vahingoita paikan ympäristöarvoja.

e.- Välimeren kylän alueen osalta on perusteltava seuraavat seikat:

Rakennuspalikoiden tai -kappaleiden on oltava suunnattu suuntaan, joka vähiten estää kiinnostavia näkymiä.
Suojattuja ympäristöjä lähellä olevissa rakenteissa rakennuksen korkeudet on tutkittava, jotta kokoonpanojen laajuus ja koostumus eivät vaikuta.
Erityistä huomiota kiinnitetään ytimien tyypilliseen profiiliin ulkopuolelta, välttäen yleisen harmonian repeämän korkeiden rakennusten ulkonäön kanssa ja ristiriitaisia ulkoisia näkökohtia ympäristön ympäristössä. Tätä varten hankkeisiin kuuluu julkisivujen käsittely istutuskoneilla, ekologiset seinät sekä yksityisten viheralueiden käsittely.
Kaikki rakennukset, jotka ominaisuuksiensa vuoksi ovat erottamaton osa maisemaa, on suojeltava kieltämällä kaikki niiden näkyvyyteen vaikuttavat rakenteet.
Paritaloja suunniteltaessa on suositeltavaa välttää identtisten kotelomoduulien toistuvaa käyttöä, jolloin enimmäispituus on noin 42 m. (7 moduulia x 6 m / mód.).

Rakennuksissa, jotka vastaavat tätä typologiaa, kunkin kerroksen jakauma ei välttämättä ole yhtä suuri kuin välittömästi alla olevan, jotta varmistetaan edellä mainitun typologian noudattaminen, eikä niitä voida hyväksyä tällä alueella rakennukset, joilla on lohkon ulkonäkö.
Julkisivujen projisoituja reikiä ei saa nostaa siten, että ne muodostavat modulaation, joten ne on järjestettävä muuttuvalla tavalla sekä sijaintinsa että mittojensa suhteen.
Kun pergolat nostetaan, ne eivät välttämättä ole osa rakennuksen rakennetta.
f.- Näiden määräysten soveltaminen.
f.1.- Asetettuja ehtoja sovelletaan kaikkiin kunnan lisenssin alaisiin toimiin.
f.2.- Kunnan kaupunginhallinto voi joka tapauksessa vaatia kaupunkikiinteistön omistajaa toteuttamaan tarvittavat toimet sopeutuakseen näissä säännöissä esitettyihin olosuhteisiin.
f.3.- Las nuevas construcciones y las alteraciones de las existentes, deberán adecuarse en su diseño y composición con el ambiente urbano de la urbanización en que se encuentren.
f.4.- Kunnan kaupunkihallinto voi vaatia rakennushankkeen täydentävänä asiakirjana ympäristövaikutusten arvioinnin panosta käyttämällä graafisia asiakirjoja kaikista julkisista tiloista, joihin suunnitellut rakenteet kohtaavat, ja muista näkökohdista paikoista, jotka mahdollistavat niiden näkymä.

•Pysäköinti:
Kaksi pysäköintialuetta asuntoa kohden.
Yksi pysäköintialue jokaista 50 m2 pohja- tai yläkerran tilaa kohti.

• Sallitut käyttötarkoitukset:
Asunnot.
Tyyppi a) Käyttö, joka liittyy 1 asunnon tai perhesolun suhteeseen tonttia kohti, joten siihen sovelletaan vertikaalista kiinteistöjärjestelmää. Tämän ominaisuuden sisällä ja sen suhteen naapurimaiden kanssa erotetaan edelleen kolme tapaa:
V-1 (vapautettu) Rakennus, joka erottaa julkisista ja yksityisistä rajoista alueen erityisten määräysten asettaman vähimmäismäärän.
V-2 (rivitalot) Yksityisiin rajoihin liitetty rakennus on välttämättä palautettava julkisista rajoista, vähimmäismäärä, joka on asetettu kunkin alueen erityisissä määräyksissä. Enimmäispituuden määrittäminen 40-50 metrin välillä (7/8 moduulia x 6 m / moduuli).

Tyyppi b) Käyttö, joka liittyy suhteeseen "n" asunnot tai perhesolut tonttia kohti (luonnollisesti nº eri 1), johon sovelletaan joko horisontaalista omaisuutta koskevalla lailla säänneltyä omaisuutta (tai yhteisomistusta, jos horisontaalista omaisuutta ei ole) tai käyttöä vuokrasopimuksessa, jos kiinteistö ei vastaa kahta edellistä tyyppiä. Näissä ominaisuuksissa, jotka johtuvat eri perhesolujen välisestä spatiaalisesta suhteesta, erotetaan edelleen 4 modaliteettia, kaksi ensimmäistä vapautettua ja toinen 2 puolittain irrotettua.

V-6 (juhlaseinien välissä) Rakennus, joka koostuu useista perheistä, jotka on puoliksi irrotettu viereiseen yksityiseen rajaan ja joiden julkisivulinja on yhdenmukainen kadun edessä olevien virallisten linjausten kanssa.
V-7 (Välimeren kylä) Rakennus, joka ryhmittyy kompaktiksi useista puoliksi kiinnitetyistä vierekkäisistä perhekiinteistöistä yhdessä ja / tai superpositiossa, muodostaen pariksi vähemmän jäykän muodon; kuin tyypit V4 ja V6, voidaan sovittaa tai olla mukauttamatta viereiseen julkiseen rajaukseen, mutta ne on erotettava yleisesti ja ellei nimenomaisesti ole ehdollistettu, yksityisestä viereisestä rajauksesta.
• Asuinrakennus (H).
H-1: Hotellit.
H-2: Motellit.
H-3: Hotellit – Huoneisto (lomaosake) ja vastaavat.
H-5: Residenssit.

• Uskonnollinen (RL).
RL-1: Seurakunnan kirkot.
RL-2: Kulttuuri-, apostoli-, sosiaali- jne.
RL-3: Kirkot ja luostarit.

• Hallinnollinen (AD).
AD-1: Apulaiskaupunginjohtajat ja kunnalliset palvelut.
AD-2: Hallinnon virastot ja edustustot.

• Opetus (ES).
ES-1: Yliopisto-opetus Canters.
ES-2: muut kuin yliopistolliset koulutuskeskukset.

• Urheilu ja virkistys (DR).
DR-2: Pienet sisätilat.
Niitä pidetään sallittuina kaikilla alueilla, kun kyseessä ovat yksityiset tai puoliksi yksityiset tilat, jotka palvelevat kaupunkikompleksia tai kaupungistumista, saavuttamatta julkisten viihdepalvelujen sijoitusta tai luokkaa.
• Mikä tahansa muu käyttö, joka ei sisälly toimitukseen, voidaan luokitella sen mukaan, onko toiminto samankaltainen minkä tahansa siihen liittyvän kanssa.

Odotan innolla kuulevani sinusta pian!