Popis

Výhled na moře a golf Pozemky určené k výstavbě domů snů. Rozloha pozemku: 4.420 m2 / objem budovy 3.010m2 / max. 31 jednotek
• Typologie: nezávislé vily, byty, měšťanské domy
• Povolené použití: V-1 (osvobozeno)
V-2 (Řadové domy)
V-6 (sousední stranická stěna)
V-7 (středomořská vesnice)
• Minimální graf: Jedna sada pro každý graf:
Článek 125. Parcela.
1. V závislosti na charakteristice oblasti se použije jedno z těchto dvou kritérií:
Minimální pozemek uvedený v příslušné vyhlášce.
Podmínky stavebního pozemku, které kromě specifikací jednotlivých vyhlášek budou následující:
a). Minimální délka fasády: 5,50 m
b). Minimální hloubka pozemku: 7,00 m
c). Minimální průměr výpisné kružnice: 4,00 m
d). Minimální plocha: 40,00 m2.
2. Ve všech případech mohou být pozemky, které nesplňují výše uvedené podmínky, postaveny při výstavbě sousedních pozemků.
• Maximální výška: 13,00 metrů.
• Maximální počet pater: PB+3.
V těch budovách, ve kterých je povolena výška 4 podlaží, bude vyrovnání přední fasády výše uvedeného 4. patra odstupováno od zarovnání přízemí minimálně o 2,00 metru v úseku nejméně poloviny délky.
• Oddělení od veřejného plotu: minimálně 3 metry
• Oddělení od soukromého plotu: h / 2> = 3,00 metrů
• Oddělení budov: h+h'/4
• Maximální povolená kapacita je 40 %: Na pozemcích, na kterých tato podrobná studie povoluje čtvrté podlaží, nesmí zabírat více než jednu sedminu maximální zastavitelné střechy pozemku.
• Sestavy: Není vyžadováno.
• Estetická kompozice: Architektonický design inspirovaný populárními jádry spontánního růstu.
• V souladu s článkem 65 Ochrana životního prostředí.
Článek 65. Ochrana životního prostředí:
Základní přizpůsobení staveb životnímu prostředí bude vyžadováno dle podmínek platné legislativy, doplněné o následující normy:
a.- Ošetření fasád
a.1.- V kompozici fasády vynikne horizontalita nebo svislost podle jedné nebo druhé převládající v souboru, kde má působit. Stejně tak, pokud existují, budou zachovány ty prvky, které slouží k artikulaci a / nebo vylepšení fasády, jako jsou okapy, sloupky, lety, sokly, ploty atd.
a.2.- Slepým fasádám se vyhneme, kdykoli to bude možné.
a.3.- Žádná instalace chlazení, klimatizace, odvod kouře nesmí být viditelná zvenčí a musí být skryta prvky, které nepoškozují estetiku fasády.
a.4 Žádné telekomunikační zařízení, jako jsou satelitní antény, pozemní antény atd., nesmí být viditelné zvenčí a musí být instalováno na střechách nebo ve vnitřních dvorech budov.

b.- Materiály
b.1.- Výběr materiálů pro realizaci fasád bude přizpůsoben dominantním typům v sadě.
b.2.- Stejně tak barva musí dodržovat dominantní pokyny, s výjimkou těch případů, kdy před možností volby mezi několika může existovat taková, která způsobuje estetické deformace s přírodním nebo zastavěným prostředím.

c.- Kryty
Plast domů bude proveden šikmou střechou z tašek nebo plochou střechou s andaluskou střechou nebo podobnou.

Používání uralit nebo jiných typů plachet jako prostředku k pokrytí jakékoli části budov nebo jiných typů příloh a zařízení je zakázáno.

d.- Přízemí se sloupovím
Kryté verandy mohou být povoleny v nových budovách, pokud nepoškozují environmentální hodnoty místa.

e) - Pokud jde o oblast Mediterranean Village, musí být odůvodněno toto:

Bloky nebo tělesa budov musí být orientovány ve směru, který co nejméně brání výhledu.
U staveb blízkých chráněnému prostředí musí být výšky budovy studovány tak, aby nebylo ovlivněno měřítko a složení sestav.
Zvláštní pozornost bude věnována charakteristickému profilu jader zvenčí, aby se zabránilo narušení obecné harmonie s vzhledem vysokých budov a disharmonickým vnějším aspektům v prostředí prostředí. Za tímto účelem budou projekty zahrnovat ošetření fasád květináči, ekologických stěn i soukromých zelených ploch.
Všechny stavby, které jsou vzhledem ke svým vlastnostem nedílnou součástí krajiny, musí být chráněny a zakázány jakékoli stavby, které ovlivňují jejich viditelnost.
Při navrhování dvojdomků se doporučuje vyhnout se opakovanému použití identických bytových modulů a stanovit maximální délku přibližně 42 m. (7 modulů x 6 m / mód.).

V budovách, které odpovídají této typologii, nemusí být rozložení každého podlaží stejné jako v bezprostředně nižším, aby bylo zajištěno dodržení výše uvedené typologie, což není v této oblasti přípustné pro budovy s blokovým vzhledem.
Vyčnívající otvory ve fasádách nesmí být zvednuty tak, aby tvořily modulaci, takže musí být uspořádány měnícím se způsobem jak v jejich umístění, tak v jejich rozměrech.
Když jsou pergoly zvednuty, nemusí být součástí konstrukce budovy.
f.- Uplatňování těchto předpisů.
f.1.- Stanovené podmínky se vztahují na všechny úkony podléhající obecnímu oprávnění.
f.2.- Městská správa může v každém případě požadovat, aby vlastník městského majetku provedl nezbytná opatření k přizpůsobení se podmínkám uvedeným v těchto předpisech.
f.3.- Las nuevas construcciones y las alteraciones de las existentes, deberán adecuarse en su diseño y composición con el ambiente urbano de la urbanización en que se encuentren.
f.4.- Městská správa může požadovat jako doplňkový doklad stavebního projektu přínos analýzy vlivů na životní prostředí s využitím grafických dokumentů všech veřejných prostranství, ke kterým jsou projektované stavby obráceny, a dalších aspektů z míst, které umožňují jejich pohled.

•Parkoviště:
Dvě parkoviště na jedno obydlí.
Jedno parkoviště na každých 50 m2 prostor v přízemí nebo horním patře.

• Povolené použití:
Bydlení.
Typ a) Použití spojené se vztahem 1 bytové nebo rodinné buňky na pozemek, a proto podléhá vertikálnímu majetkovému režimu. V rámci této charakteristiky a vzhledem k jejímu vztahu k sousedním se stále rozlišují tři modality:
V-1 (osvobozena) Budova, která odděluje od veřejných a soukromých hranic minimum stanovené zvláštními vyhláškami oblasti.
V-2 (Městské domy) Budova, která je připojena k soukromým hranicím, musí být nutně odsunuta od veřejných hranic, což je minimum stanovené konkrétními nařízeními každé oblasti. Stanovení maximální délky mezi 40 a 50 metry (7/8 modulů x 6 m / modul).

Typ b) Použití spojené se vztahem "n" obydlí nebo rodinných buněk na parcelu (přirozeně ne 1) podléhající režimu buď majetku regulovaného zákonem o horizontálním vlastnictví (nebo spoluvlastnictví, pokud horizontální majetek neexistuje), nebo režimu užívání v nájmu v případě, že nemovitost neodpovídá dvěma předchozím typům. V rámci těchto charakteristik se vzhledem k prostorovému vztahu mezi různými rodinnými buňkami stále rozlišují 4 modality, první dvě vyňaté a druhé 2 dvojdomky.

V-6 (Mezi stranickými zdmi) Budova sestávající z několika rodinných dvojdomků až sousedících soukromých hranic, jejichž linie fasády je v souladu s oficiálním v čelních směrech ulice.
V-7 (středomořská vesnice) Budova, která seskupuje v kompaktním několika polopřipojených sousedících rodinných nemovitostí dohromady a / nebo superpozici, tvořící Párové připojené méně tuhé formy; než typy V4 a V6, mohou nebo nemusí být sladěny s přilehlým veřejným vymezením, ale musí být odděleny obecně, a pokud to není výslovně podmíněno, od soukromého sousedního vymezení.
• Rezidenční (H).
H-1: Hotely.
H-2: Motely.
H-3: Hotely – Apartmán (timeshare) a podobně.
H-5: Rezidence.

• Náboženské (RL).
RL-1: Farní kostely.
RL-2: Farní přístavby kulturní, apoštolské, sociální atd. povahy.
RL-3: Kostely a kláštery.

• Administrativní (AD).
AD-1: místostarostové a komunální služby.
AD-2: Správní agentury a delegace.

• Výuka (ES).
ES-1: Univerzitní učitelské cvaly.
ES-2: neuniverzitní vzdělávací centra.

• Sportovní a rekreační (DR).
DR-2: Malá vnitřní zařízení.
Jsou považovány za povolené ve všech oblastech, v případě soukromých nebo polosoukromých zařízení sloužících městskému komplexu nebo urbanizaci, aniž by mohly dosáhnout hodnosti nebo kategorie veřejných zábavních zařízení.
• Jakékoli jiné použití, které není zahrnuto, může být klasifikováno podle podobnosti funkce s některým z příbuzných.

Těšíme se na brzkou odpověď!