Beskrivelse

Hav- og golfutsikt Tomter bestemt til å bygge drømmehjem. Tomtens areal: 4.420 m2 / bygningsvolum 3.010m2 / 31 enheter maks.
• Typologi: uavhengige villaer, leiligheter, rekkehus
• Tillatt bruk: V-1 (Unntatt)
V-2 (Rekkehus)
V-6 (tilstøtende partivegg)
V-7 (Middelhavet landsby)
• Minimum tomt: Det ene settet for hver tomt:
Artikkel 125. Bygge tomt.
1. Avhengig av områdets egenskaper gjelder ett av følgende to kriterier:
Minimumsplott angitt i den aktuelle forordningen.
Betingelser for byggeplass, som med unntak av spesifikasjoner av de spesielle forskriftene, vil være følgende:
a). Minimum fasadelengde: 5,50 m
b). Minimum tomtedybde: 7,00 m
c). Minste diameter på den innskrivbare sirkelen: 4,00 m
d). Minimum overflate: 40,00 m2.
2. I alle tilfeller kan tomter som ikke oppfyller de ovennevnte forholdene bygges når de tilstøtende er bygget.
• Maksimal høyde: 13.00 meter.
• Maksimalt antall etasjer: PB+3.
I de bygningene der en høyde på 4 etasjer er tillatt, for å minimere den visuelle effekten, vil justeringen av frontfasaden i nevnte 4. etasje bli satt tilbake fra justeringen av første etasje minst 2,00 meter i en seksjon ikke mindre enn halvparten av lengden på det samme.
• Separasjon til offentlig Gjerde: 3 meter minimum
• Separasjon til privat Gjerde: h/2>=3,00 meter
• Bygningsseparasjon: h+h'/4
• Maksimalt belegg er 40%: I de tomtene der denne detaljerte studien tillater en fjerde etasje, kan den ikke oppta mer enn en syvendedel av det maksimale byggbare taket på tomten.
• Line-ups: Ikke nødvendig.
• Estetisk komposisjon: Arkitektonisk design inspirert av populære kjerner av spontan vekst.
• I samsvar med artikkel 65 miljøvern.
Artikkel 65. Miljøvern:
Den grunnleggende tilpasningen av konstruksjonene til miljøet vil være nødvendig i henhold til gjeldende lovgivning, supplert med følgende standarder:
a.- Behandling av fasader
a.1.- I fasadens sammensetning vil horisontaliteten eller vertikaliteten skille seg ut i henhold til den ene eller den andre som dominerer i settet der den er ment å virke. På samme måte, hvis noen, vil de elementene som tjener til å artikulere og / eller forbedre fasaden, for eksempel takfelt, imposts, flyreiser, baseboards, gjerder, etc. opprettholdes.
a.2.- Blinde fasader unngås når det er mulig.
a.3.- Ingen installasjon av kjøling, klimaanlegg, røyk evakuering må være synlig fra utsiden, og må være skjult av elementer som ikke skader fasadens estetikk.
a.4.- Ingen telekommunikasjonsinstallasjon, for eksempel parabolantenner, jordantenner, etc. må være synlige fra utsiden, og må installeres på tak eller i indre gårdsplasser av bygninger.

b.- Materialer
b.1.- Valg av materialer for utførelse av fasader vil bli tilpasset de dominerende typene i settet.
b.2.- På samme måte må fargen følge de dominerende retningslinjene, bortsett fra i de tilfellene der det før muligheten for å velge mellom flere kan være en som gir estetiske forvrengninger med det naturlige eller bygde miljøet.

c.- Omslag
Tildekkingen av husene vil bli utført ved skrånende tak av fliser eller ved flatt tak med andalusisk takfinish eller lignende.

Bruk av uralitas eller andre typer ark som et middel til å dekke noen del av bygningene eller andre typer vedlegg og anlegg er forbudt.

d.- Porticoed første etasje
Overbygde verandaer kan godkjennes i nye bygninger så lenge de ikke skader miljøverdiene på stedet.

e.- Når det gjelder middelhavslandsbyområdet, skal følgende begrunnes:

Bygningens blokker eller organer må være orientert i den retningen som minst hindrer utsikten av interesse.
I konstruksjoner nær beskyttede miljøer må bygningens høyder studeres slik at omfanget og sammensetningen av enhetene ikke påvirkes.
Spesiell forsiktighet vil bli tatt av den karakteristiske profilen til kjernene fra utsiden, og unngår brudd på den generelle harmonien med utseendet på høye bygninger og de uoverensstemmende ytre aspektene i miljøets miljø. For dette formål vil prosjektene omfatte behandling av fasader med planter, økologiske vegger, samt private grønne områder.
Alle bygninger som på grunn av sine egenskaper utgjør en integrert del av landskapet, skal beskyttes, noe som forbyr enhver konstruksjon som påvirker deres synlighet.
Ved utforming av tomannsboliger anbefales det å unngå gjentatt bruk av identiske boligmoduler, og etablere en maksimal lengde på ca. 42 m. (7 moduler x 6 m / mód.).

I bygninger som svarer til denne typologien, kan det hende at fordelingen av hver etasje ikke er lik den for umiddelbart nedenfor, for å sikre samsvar med den nevnte typologien, og ikke være tillatt i dette området bygninger med blokkutseende.
De projiserte hullene i fasadene kan ikke heves på en slik måte at de danner en modulasjon, så de må ordnes på en skiftende måte både i deres plassering og i deres dimensjoner.
Når pergolaer heves, kan de ikke være en del av bygningens struktur.
f.- Anvendelse av denne forskriften.
f.1.- Vilkårene som er angitt gjelder for alle handlinger som er underlagt kommunal lisens.
f.2.- Den kommunale byadministrasjonen kan i alle fall kreve at eieren av byeiendommen utfører de nødvendige tiltak for å tilpasse seg vilkårene som er angitt i denne forskriften.
f.3.- Las nuevas construcciones y las alteraciones de las existentes, deberán adecuarse en su diseño y composición con el ambiente urbano de la urbanización en que se encuentren.
f.4.- Den kommunale byadministrasjonen kan kreve som et utfyllende dokument av byggeprosjektet bidraget fra konsekvensanalysen på miljøet, med bruk av grafiske dokumenter fra alle offentlige rom som de projiserte konstruksjonene står overfor og andre aspekter fra stedene som tillater deres syn.

•Parkering:
To parkeringsplasser per bolig.
En parkeringsplass for hver 50 m2 av lokaler i første eller øverste etasje.

• Tillatt bruk:
Bolig.
Type a) Bruk knyttet til forholdet mellom 1 bolig eller familiecelle per tomt, derfor underlagt et vertikalt eiendomsregime. Innenfor denne egenskapen og på grunn av forholdet til de nærliggende, utmerker seg fortsatt tre modaliteter:
V-1 (Unntatt) Bygning som skiller fra offentlige og private grenser et minimum fastsatt av de spesielle forskriftene i området.
V-2 (Rekkehus) Bygning som er knyttet til private grenser, må nødvendigvis settes tilbake fra de offentlige grensene, et minimum fastsatt av de spesielle forskriftene i hvert område. Etablering av en maksimal lengde mellom 40 og 50 meter (7/8 moduler x 6 m / modul).

Type b) Bruk knyttet til forholdet "n" boliger eller familieceller per tomt (Naturligvis nº forskjellig 1) underlagt et regime enten av eiendom regulert av loven om horisontal eiendom (eller av sameie, i tilfelle det ikke er horisontal eiendom), eller bruk i leieavtale i tilfelle eiendommen ikke svarer til de to foregående typene. Innenfor disse egenskapene på grunn av det romlige forholdet mellom de forskjellige familiecellene, skilles det fortsatt 4 modaliteter, de to første unntatt og den andre 2 tomannsboligen.

V-6 (Mellom partiveggene) Bygning bestående av flere familier tomannsbolig til tilstøtende private grenser, hvis fasadelinje er i samsvar med den offisielle frontjusteringen av gaten.
V-7 (Middelhavslandsby) Bygning som grupperer i kompakt av flere semi-festet tilstøtende familieeiendommer sammen og / eller superposisjon, danner Paret festet av mindre stiv form; enn art V4 og V6, kan eller ikke kan være tilpasset den tilstøtende offentlige avgrensningen, men må skilles generelt og med mindre det er uttrykkelig betinget, fra den private tilstøtende avgrensningen.
• Bolig (H).
H-1: Hoteller.
H-2: Moteller.
H-3: Hotell – Leilighet (timeshare) og lignende.
H-5: Boliger.

• Religiøs (RL).
RL-1: Sognekirker.
RL-2: Sognevedlegg av kulturell, apostolisk, sosial, etc. natur.
RL-3: Kirker og klostre.

• Administrativ (AD).
AD-1: Varaordførere og kommunale tjenester.
AD-2: Etater og delegasjoner fra administrasjonen.

• Undervisning (ES).
ES-1: Universitetsundervisning canters.
ES-2: ikke-universitets utdanningssentre.

• Sport og rekreasjon (DR).
DR-2: Små innendørsanlegg.
De anses som tillatt på alle områder, når det gjelder private eller semi-private fasiliteter til tjeneste for et bykompleks eller urbanisering, uten å kunne nå rang eller kategori av offentlige underholdningsfasiliteter.
• All annen bruk som ikke er inkludert, kan klassifiseres etter funksjonslikhet med noen av de relaterte.

Ser frem til å høre fra deg snart!