وصف

إطلالات على البحر والجولف مؤامرات مخصصة لبناء منازل الأحلام. سطح الأرض: 4.420 م 2 / حجم المبنى 3.010 م 2 / 31 وحدة كحد أقصى.
• التصنيف: فيلات مستقلة ، شقق ، تاون هاوس
• الاستخدامات المسموح بها: V-1 (معفاة)
V-2 (تاون هاوس)
V-6 (جدار الحزب المجاور)
V-7 (قرية البحر الأبيض المتوسط)
• الحد الأدنى للحبكة: مجموعة واحدة لكل قطعة أرض:
المادة 125. مؤامرة البناء.
1. اعتمادا على خصائص المنطقة ، ينطبق أحد المعيارين التاليين:
الحد الأدنى من قطعة الأرض المشار إليها في المرسوم الخاص.
شروط قطعة أرض البناء ، والتي باستثناء مواصفات المراسيم الخاصة ، ستكون كما يلي:
أ).الحد الأدنى لطول الواجهة: 5.50 م
ب).الحد الأدنى لعمق قطعة الأرض: 7.00 م
ج).الحد الأدنى لقطر الدائرة المسجلة: 4,00 م
د). الحد الأدنى للسطح: 40.00 م 2.
2. في جميع الأحوال ، يجوز بناء قطع الأراضي التي لا تنطبق عليها الشروط المذكورة أعلاه عند بناء الأراضي المجاورة.
• أقصى ارتفاع: 13.00 متر.
• الحد الأقصى لعدد الطوابق: PB + 3.
في تلك المباني التي يسمح فيها بارتفاع 4 طوابق ، لتقليل تأثيرها البصري ، سيتم إعادة محاذاة الواجهة الأمامية للطابق الرابع المذكور أعلاه من محاذاة الطابق الأرضي بحد أدنى 2.00 متر في قسم لا يقل عن نصف طوله نفسه.
• الفصل إلى السياج العام: 3 أمتار كحد أدنى
• الفصل إلى السياج الخاص: ح / 2> = 3.00 متر
• فصل المبنى: h + h '/ 4
• الحد الأقصى المسموح به للإشغال هو 40٪: في تلك الأراضي التي تسمح فيها هذه الدراسة التفصيلية بالطابق الرابع ، لا يجوز أن تشغل أكثر من سبع الحد الأقصى للسقف القابل للبناء في قطعة الأرض.
• التشكيلات: غير مطلوبة.
• التركيب الجمالي: تصميم معماري مستوحى من النوى الشعبية للنمو التلقائي.
• وفقا للمادة 65 حماية البيئة.
المادة 65. حماية البيئة:
سيكون التكيف الأساسي للإنشاءات مع البيئة مطلوبا بموجب شروط التشريع الحالي ، مع استكماله بالمعايير التالية:
أ.- معالجة الواجهات
أ.1.- في تكوين الواجهة ، ستبرز الأفقية أو الرأسية وفقا لأحدهما أو الآخر السائد في المجموعة التي يقصد بها العمل. وبالمثل ، إن وجدت ، سيتم الحفاظ على العناصر التي تعمل على توضيح و / أو تعزيز الواجهة ، مثل الطنف ، والرسوم ، والرحلات الجوية ، والألواح ، والأسوار ، وما إلى ذلك.
أ.2.- سيتم تجنب الواجهات العمياء كلما أمكن ذلك.
أ.3.- يجب ألا يكون تركيب التبريد أو تكييف الهواء أو إخلاء الدخان مرئيا من الخارج ، ويجب إخفاؤه بواسطة عناصر لا تضر بجماليات الواجهة.
أ.4.- يجب ألا يكون أي تركيب للاتصالات السلكية واللاسلكية، مثل أطباق الأقمار الصناعية والهوائيات الأرضية وما إلى ذلك، مرئيا من الخارج، ويجب تركيبه على الأسطح أو في الساحات الداخلية للمباني.

ب.- المواد
ب.1.- سيتم تعديل اختيار المواد لتنفيذ الواجهات وفقا للأنواع السائدة في المجموعة.
ب.2.- وبالمثل ، يجب أن يتبع اللون الإرشادات السائدة ، إلا في تلك الحالات التي قد يكون فيها قبل إمكانية الاختيار بين عدة حالات تنتج تشوهات جمالية مع البيئة الطبيعية أو المبنية.

ج.- الأغطية
سيتم تغطية المنازل عن طريق سقف مائل من البلاط أو عن طريق سقف مسطح مع تشطيب السقف الأندلسي أو ما شابه ذلك.

يحظر استخدام الأوراليتاس أو أنواع أخرى من الأوراق كوسيلة لتغطية أي جزء من المباني أو أنواع أخرى من الملحقات والمرافق.

د.- أروقة الطوابق الأرضية
قد يسمح بالشرفات المغطاة في المباني الجديدة طالما أنها لا تضر بالقيم البيئية للمكان.

ه.- فيما يتعلق بمنطقة القرية المتوسطية، يجب تبرير ما يلي:

يجب توجيه كتل أو أجسام البناء في الاتجاه الأقل إعاقة لوجهات النظر ذات الاهتمام.
في الإنشاءات القريبة من البيئات المحمية ، يجب دراسة ارتفاعات المبنى حتى لا يتأثر حجم وتكوين التجميعات.
سيتم إيلاء عناية خاصة للملف المميز للنوى من الخارج ، وتجنب تمزق الانسجام العام مع ظهور المباني الشاهقة ، والجوانب الخارجية المتنافرة في بيئة البيئة. تحقيقا لهذه الغاية ، ستشمل المشاريع معالجة الواجهات بالمزارعون والجدران البيئية ، فضلا عن المناطق الخضراء الخاصة.
يجب حماية جميع المباني التي تشكل ، بسبب خصائصها ، جزءا لا يتجزأ من المناظر الطبيعية ، وتحظر أي بناء يؤثر على رؤيتها.
عند تصميم المنازل شبه المنفصلة ، يوصى بتجنب الاستخدام المتكرر لوحدات الإسكان المتطابقة ، وتحديد طول أقصى يبلغ حوالي 42 مترا (7 وحدات × 6 م / مود).

في المباني التي تستجيب لهذا التصنيف ، قد لا يكون توزيع كل طابق مساويا لتوزيع الطابق أدناه مباشرة ، لضمان الامتثال للتصنيف المذكور أعلاه ، وعدم قبوله في هذه المنطقة المباني ذات مظهر الكتلة.
قد لا يتم رفع الثقوب المسقطة في الواجهات بطريقة تشكل تعديلا ، لذلك يجب ترتيبها بطريقة متغيرة في موقعها وفي أبعادها.
عندما يتم رفع العريشة ، قد لا تكون جزءا من هيكل المبنى.
و- تطبيق هذه اللائحة.
f.1.- تنطبق الشروط المنصوص عليها على جميع الإجراءات الخاضعة لترخيص البلدية.
و.2.- يجوز للإدارة الحضرية البلدية ، في أي حال ، أن تطلب من مالك الممتلكات الحضرية تنفيذ الإجراءات اللازمة للتكيف مع الشروط المشار إليها في هذه اللوائح.
f.3.- Las nuevas construcciones y las alteraciones de las existentes, deberán adecuarse en su diseño y composición con el ambiente urbano de la urbanización en que se encuentren.
و.4.- قد تطلب الإدارة الحضرية البلدية كوثيقة تكميلية لمشروع البناء مساهمة تحليل التأثير على البيئة ، مع استخدام وثائق بيانية لجميع الأماكن العامة التي تواجهها الإنشاءات المتوقعة والجوانب الأخرى من الأماكن التي تسمح برؤيتها.

•وقوف السيارات:
موقفان للسيارات لكل مسكن.
موقف سيارة واحد لكل 50 م 2 من المباني في الطابق الأرضي أو العلوي.

• الاستخدامات المسموح بها:
إسكان.
النوع أ) استخدام مرتبط بعلاقة 1 مسكن أو خلية عائلية لكل قطعة أرض ، وبالتالي يخضع لنظام الملكية العمودي. ضمن هذه الخاصية وبسبب علاقتها بالمناطق المجاورة ، لا تزال هناك ثلاث طرائق مميزة:
V-1 (معفي) مبنى يفصل عن الحدود العامة والخاصة الحد الأدنى الذي تحدده المراسيم الخاصة بالمنطقة.
V-2 (تاون هاوس) المبنى المرتبط بالحدود الخاصة ، يجب بالضرورة أن يتراجع عن الحدود العامة ، وهو الحد الأدنى الذي تحدده المراسيم الخاصة بكل منطقة. تحديد أقصى طول بين 40 و 50 مترا (7/8 وحدات × 6 م / وحدة).

النوع ب) الاستخدام المرتبط بالعلاقة "n" المساكن أو الخلايا العائلية لكل قطعة أرض (بطبيعة الحال رقم مختلف 1) يخضع لنظام إما الملكية التي ينظمها قانون الملكية الأفقية (أو الملكية المشتركة ، في حالة عدم وجود ملكية أفقية) ، أو الاستخدام في عقد الإيجار في حالة عدم استجابة العقار للنوعين السابقين. ضمن هذه الخصائص بسبب العلاقة المكانية بين خلايا الأسرة المختلفة ، لا تزال هناك 4 طرائق مميزة ، أول طريقتين معفاة والثانية 2 شبه منفصلة.

V-6 (بين جدران الحزب) مبنى يتكون من عدة عائلات شبه منفصلة عن الحدود الخاصة المجاورة ، والتي يتوافق خط واجهتها مع المسؤول في المحاذاة الأمامية للشارع.
V-7 (قرية البحر الأبيض المتوسط) بناء أن مجموعات في المدمجة من عدة ممتلكات عائلية متجاورة شبه متصلة معا و / أو تراكب ، وتشكيل مقترن مرفق من شكل أقل صلابة ؛ من النوعين V4 و V6 ، قد يكون أو لا يكون متوافقا مع الترسيم العام المجاور ، ولكن يجب فصله بشكل عام وما لم يكن مشروطا صراحة ، عن الترسيم الخاص المجاور.
• سكني (H).
H-1: الفنادق.
H-2: الموتيلات.
H-3: الفنادق - شقة (المشاركة بالوقت) وما شابه ذلك.
H-5: المساكن.

• الدينية (RL).
RL-1: كنائس الرعية.
RL-2: ملحقات أبرشية ذات طبيعة ثقافية ورسولية واجتماعية وما إلى ذلك.
RL-3: الكنائس والأديرة.

• إداري (م).
AD-1: نواب رؤساء البلديات والخدمات البلدية.
AD-2: وكالات ووفود الإدارة.

• التدريس (ES).
ES-1: مقابض التدريس الجامعي.
ES-2: المراكز التعليمية غير الجامعية.

• الرياضة والترفيه (DR).
DR-2: مرافق داخلية صغيرة.
تعتبر مسموح بها في جميع المناطق ، في حالة المرافق الخاصة أو شبه الخاصة في خدمة مجمع حضري أو تحضر ، دون أن تتمكن من الوصول إلى رتبة أو فئة مرافق الترفيه العامة.
• يمكن تصنيف أي استخدام آخر غير مدرج حسب تشابه الوظيفة مع أي من الاستخدامات ذات الصلة.

نتطلع إلى الاستماع منك قريبا!