Harmonie v architektonickém designu, kde se rovnováha snoubí s moderní designovou architekturou, kombinuje rovnovážné budování bydlení v harmonii, integruje přírodu a okolní prostředí; se silným závazkem kombinovat udržitelnost a estetiku v bytovém designu. Výjimečný projekt se 17, smysly klidu, radosti a středomořského životního stylu, dokonale zasazený na Estepona Golf. Tento pozoruhodný vývoj nově definuje luxus a pohodlí a zároveň podporuje ekologické postupy s klíčovými prvky, které harmonicky spolupracují a vytvářejí jedinečný koncept wellness vil: vzduch, voda, světlo, jídlo, fitness, pohodlí, mysl. Urbanizace je obklopena bujnou přírodou a těší se nádherným klidným výhledům, které jsou v souladu s vnitřními rytmy těla, podporují regenerační spánek, podporují zdravý metabolismus a zlepšují náladu. 17 moderních vil, které se mohou pochlubit celkovou plochou od 369 m2 do 561 m2, se 3 a 4 ložnicemi, pozemkem od 400,15 m2 do 571,03 m2, se soukromou bohatou zahradou krajiny, sklepy, přízemí, první patro, okapy, krytá terasa, nekrytá terasa, balkony, soukromé bazény, parkovací místo pro 2 až 3 auta a většina domů se soukromými výtahy. Vyniká implementace cirkadiánního osvětlení. Tento inovativní systém napodobuje přirozený průběh slunečního světla v průběhu dne, je v souladu s vnitřními rytmy těla, podporuje regenerační spánek, podporuje zdravý metabolismus a zlepšuje náladu. Vily se vyznačují pokročilým čištěním vzduchu pomocí UV technologie a fotokatalýzy pro čisté prostředí. Velká okna zlepšují příčnou ventilaci a komfort v interiéru. Voda je upravována systémem reverzní osmózy s trojitou filtrací, který eliminuje zápach a zlepšuje péči o pokožku pomocí integrovaného změkčovače vody. Přirozené světlo je maximalizováno špičkovými okny, což zajišťuje bezproblémové propojení interiéru a exteriéru. Užijte si exkluzivní příležitost, kdy si můžete přizpůsobit venkovní prostor solária a přizpůsobit interiérovou atmosféru svého nového domova. Vyberte si ze čtyř elegantních designových možností: slonová kost, písek, platina a hliník. Proměňte svůj obytný prostor pomocí nádherných nástěnných panelů, úžasných podlah, stylového nábytku a nejmodernějších kuchyní a koupelen. Každá paletka je promyšleně vybrána tak, aby přinášela sofistikovanost a pohodlí a umožnila vám vytvořit jedinečné útočiště, které odráží váš osobní styl. Objevte luxus volby, kde se vaše vize stává realitou. ∆ O referenci nemovitosti 10.035-6B. Prodejní cena 1.550.000 €. Báječná rohová vila se 3 ložnicemi s vlastním výtahem a všechny s vlastními koupelnami, WC, pozemek 400 m2, přízemí 105 m2, první patro 117 m2, suterén 143 m2, okap 14 m2, krytá terasa 28 m2, balkon 15 m2 a parkování v suterénu 43,10 m2. Typologie vily: Typ B. Zjistěte podrobnosti o rozložení podle jednotlivých pater pomocí stavebních metrů: ∆ PŘÍZEMÍ » Kuchyň 31,26 m2 » Toaleta pro hosty 2,93 m2 » Prádelna o velikosti 3,66 m2 » Obývací pokoj 41.39 m2 » Komunikace a schody 11,46 m2 » Celková užitná plocha: 90,70 m2 » Vnitřní plocha celkem: 365 m2 » Celková vnější plocha: 57 m2 » Celková zastavěná plocha: 422 m2 ∆ PRVNÍ PATRO » Hlavní ložnice 22,61 m2 » Hlavní koupelna 6,39 m2 » Ložnice číslo jedna o 16,03 m2 » Koupelna ložnice číslo jedna o velikosti 4,64 m2 » Vstupní hala 7,77 m2 » Šatna-sklad 2,55 m2 » Komunikace a schody 19,76 m2 » Ložnice číslo dvě o velikosti 17,22 m2 » Koupelna ložnice číslo dvě o velikosti 4,57 m2 » Celková užitná plocha 101,54 m2 » Celková vnitřní plocha 365 m2 » Celková venkovní plocha 57 m2 » Celková zastavěná plocha 422 m2 ∆ SUTERÉNU » Parkoviště 43,10 m2 » Salonek číslo ONE de 15.23 m2 » Sklad 7,12 m2 » Salonek číslo TWO o velikosti 11,91 m2 » Vana 5,32 m2 » Skladové číslo TWO o velikosti 7,64 m2 » Strojovna 9,87 m2 » Komunikace a schody 15,73 m2 » Celková užitná plocha: 115,92 m2 » Vnitřní plocha celkem: 365 m2 » Celková vnější plocha: 57 m2 » Celková zastavěná plocha: 422 m2 Těším se na brzkou zprávu o vás,

Působivý nový stavební projekt s 15 špičkovými byty, s pěti domy v každém bloku, mnoho z nich s mimořádným výhledem na moře. Tento pozoruhodný prémiový projekt byl pečlivě navržen renomovaným architektem s rozsáhlými zkušenostmi a s několika oceněními za zásluhy za jejich vynikající práci, rozvíjející luxusní vnitřní a venkovní bydlení, kombinující pohodlí s nejvyššími standardy kvality, zahrnující nezapomenutelné živé životní zážitky pod nádherným středomořským sluncem, pouhých 220 metrů chůze od pláže. Nádherně navržené a dokončovací domy, s velkými skleněnými okny, aby sluneční svit zaplavil místnosti přirozeným světlem, aby se setkal s panoramatickým výhledem, maximalizovaným pocitem prostoru obývacího pokoje, který kombinuje jídelní kout a kuchyň. Apartmány se 2 ložnicemi mají 2 koupelny a 1 toaletu a penthousy se 3 ložnicemi mají 2 koupelny a 1 toaletu a schodiště vedoucí na střešní terasu s panoramatickým výhledem na moře, které vám vyrazí dech. ∆ Rozmístění bytů v objektu: » Výška budovy: Přízemí, první patro a penthousy s prostornými střešními terasami. » Bloky: 3 po 5 apartmánech. » Domy na patře: - 2 apartmány se 2 ložnicemi v přízemí - 2 apartmány se 2 ložnicemi v prvním patře a - 1 penthouse se 3 ložnicemi. - Postavené metry od 116,03 M2 do 208,22 M2. - Terasa metrů od: 24,53 M2 a až 317,68 M2. - Všechny krásné přízemí, jsou rohové byty, se svěžími soukromými zahradami, které dodávají vašemu vlastnímu prostoru další stylové doteky. Uzavřená komunita s maximálním soukromím, nádhernou zelenou plochou s malebnou zahradou a venkovním bazénem, kde můžete také pěstovat a posilovat své dny radosti a pohody se svými blízkými a sousedními obyvateli, má také kamerový dohled, který přinese klid vašim blízkým, a sklepy pro parkování s výtahy. ∆ Dokončená práce / Propracovaná: » Mimo plán. » Stavební povolení uděleno. » Zahájení výstavby: Q3 2024 (srpen 2024). » Typ daně: 10% IVA. ∆ platební podmínky*: » €6,000 Rezervace + DPH » 25 % + VA FVE (mínus rezervace) při podpisu soukromé kupní smlouvy » Během výstavby 15% + DPH z FVE » Listiny 60% + DPH O referenci 10.036-BLk1-1A Distribuce, měření a prodejní cena tohoto bytu je 490 000 eur. S referenčním číslem 10.036-BLk1-1A se nachází v prvním patře, v bloku 1, má vstupní chodbu, obývací pokoj s jídelnou a kuchyní 34,48 m2, WC 2,4 m2, hlavní ložnici 14,80 m2, druhou ložnici 10,96 m2, hlavní koupelnu 5,31 m2, druhou koupelnu 3,55 m2 (obě koupelny začleněné do ložnic), vstup z chodby na krytou terasu 2,77 m2 do prádelny 1,56 m2, a z obývacího pokoje vstup na terasu o velikosti 3,92 m2 kryté části, plus dalších 11,23 m2 a 7,32 nekryté. A z hlavní ložnice se dostanete na vlastní nekrytou terasu o velikosti 3,96 m2. Přikládám půdorys, abyste si ho mohli lépe ocenit a zvu vás na návštěvu. Těšíme se na vaši brzkou zprávu!

Tento pozoruhodný jižní orientovaný rohový mezonetový penthouse, se nachází v Acqua, luxusní rezidence, postavená v roce 2017, která nabízí volnočasové zóny s vnitřní zelení, se zahradami, venkovním bazénem, společným chodníkem, společným suterénem s přístupem do soukromých garáží, výtahů a bezpečnosti, který se nachází v San Pedro Playa, pouhých 700 metrů od pláže a v ideálním případě se nachází v blízkosti nového bulváru, s rozmanitými možnostmi trávení volného času a stravování. Byt v perfektním stavu zahrnuje vylepšené uspořádání a kvalitu, a mají velkou střešní terasu s nádherným výhledem, ideální pro opalování nebo zábavu, otevřený obývací pokoj s připojenou moderní plně vybavenou kuchyní, 3 ložnice, 2 koupelny (jedna en-suite), dvě parkovací místa a dvě komory; dokončete tento domov a odhalte nádherné živé zážitky z života pod sluncem Marbelly. Zastavěná plocha: 220 m2. Obytná plocha: 145 m2. Terasa: 108 m2. Parkování: 12 m2. Sklad: 10 m2. Společné prvky: 53 m2. Těšíme se na vaši brzkou zprávu!

Tento úžasný byt se 2 ložnicemi a 2 koupelnami v přízemí se nachází v nově dokončené zástavbě ve východní Marbelle, dokončené v roce 2024. Plně zařízený a připravený k nastěhování, tato nemovitost nabízí dokonalou kombinaci moderního designu, luxusního bydlení a bezkonkurenční polohy jen pár kroků od pláže. Apartmán má prostornou otevřenou dispozici s vysoce kvalitními povrchovými úpravami a moderním nábytkem. Obývací a jídelní část bez námahy přecházejí do soukromé zahrady a vytváří ideální prostor pro relaxaci, zábavu nebo nasávání klidné plážové atmosféry. Obě ložnice jsou velkorysé, přičemž hlavní apartmá nabízí vlastní koupelnu pro větší pohodlí a soukromí. Tato nemovitost, která je součástí zbrusu nové výstavby, těží z nejnovějšího moderního designu a konstrukce, což zajišťuje stylový a energeticky úsporný domov. Ať už hledáte prázdninové útočiště, trvalé bydliště nebo chytrou investiční příležitost, tento apartmán na pláži nabízí na všech frontách. Díky své vynikající poloze, luxusním povrchovým úpravám a blízkosti moře je tento přízemní byt vzácnou příležitostí vlastnit moderní dům na pláži ve východní Marbelle. • Prvotřídní poloha: Nachází se ve východní Marbelle, jen pár kroků od pláže, a nabízí nepřekonatelný pobřežní životní styl. Moderní design a komfort: Nově dokončený, plně zařízený byt se 2 ložnicemi a 2 koupelnami s vysoce kvalitními povrchovými úpravami, otevřeným uspořádáním a soukromou zahradou. • Všestranná příležitost: Ideální jako prázdninové útočiště, trvalé bydliště nebo chytrá investice do vyhledávané oblasti na pláži. Kontaktujte nás ještě dnes pro více informací nebo si domluvte prohlídku.

Tato výjimečná nemovitost s úchvatným panoramatickým výhledem na moře, s vysokou kvalitou a standardy, s působivou řadou špičkových zařízení, včetně lázní s obloženou finskou saunou s lavicemi, vířivkami a sprchovým koutem, vybavené tělocvičny se šatnami. Příjemný vchod vede k majestátnímu vodopádu do oblasti venkovních bazénů, díky čemuž je vstup ničím jiným než velkolepým. Jedinečná kombinace prostoru, stylu a komfortu. Byt se prodává se dvěma parkovacími stáními, jednou komorou a je kompletně zařízený. Tento pozoruhodný dům orientovaný na jih je v bezvadném stavu, postavený v roce 2024, s moderním designem, soukromou zahradou, velkými okny, velkou terasou, plně vybavenou otevřenou kuchyní, teplou a studenou klimatizací, dvěma parkovacími místy a komorou. ∆ Další přednosti této výjimečné nemovitosti: 3-pokojový a 2 koupelny a nachází se v přízemí s vlastní zahradou 42 m2 a skládá se ze vstupní chodby 5,05 m2, obývacího pokoje s jídelnou 31,15 m2, kuchyně 13,30 m2, chodby 2,40 m2, hlavní ložnice 21,55 m2, druhé ložnice 12 m2, třetí ložnice 9,60 m2, hlavní koupelny 6,70 m2, druhá koupelna 4,30 m2, technická místnost 1,95 m2, terasa 4,55 m2, terasa-veranda 36,50 m2, soukromá zahrada 32,25 m2. Celková zastavěná plocha 182,30 m2. Dvě soukromé garáže a 1 komora doplňují tuto úchvatnou nemovitost. Zde máte k dispozici ke stažení půdorysy jednotlivých místností. Rád Vám pomohu s dalšími informacemi a domluvím si návštěvu. Zatím!

Uzavřený komplex v butikovém stylu s 25 moderními apartmány s jednou, dvěma a třemi ložnicemi. Domy orientované na jih s bezkonkurenčním výhledem na velkolepé mořské prostředí pobřeží Středozemního moře maximalizují přirozené světlo hojnost přirozeného světla po celý den. Kuchyně s otevřeným konceptem integrovala tento průtok do prostoru obývacího pokoje a vytvořila prostornější koncept se stylem, funkčností a tím také více času na sblížení s rodinou a hostem. Parkovací stání a komora v ceně. Společný prostor se svěžími zahradami, velkým venkovním bazénem a špičkově vybavenou tělocvičnou. ∆ O této vlastnosti s Reference10.029-P1-A: Tento nádherný dům se skládá ze 3 ložnic, 2 koupelen a 1 toalety pro hosty a nachází se v prvním patře. S užitnou plochou 113,98 m2. Zastavěná plocha 141,45 m2. Terasa 23,07 m2. Střešní terasa 47,52 m2. Dvě parkovací stání o rozloze 15,18 m2. Dvě komory o rozloze 5,63 m2 doplňují tuto úchvatnou nemovitost. Prodejní cena 890 000 eur plus 10% DPH. ∆ Dokončená práce / Propracovaná: » Mimo plán. » Zahájení výstavby: Q2 2025 » Dokončení výstavby: Q2 2027 » Typ daně: 10% IVA » Stavební povolení (LOM): Odhad - duben 2025 » Licence prvního zaměstnání (LPO): Odhadované čtvrtletí 2 2027 ∆ platební podmínky*: » NEREZIDENTI Rezervace 3 000 € 30 % z prodejní ceny + DPH při podpisu soukromé kupní smlouvy 70% z prodejní ceny + DPH při dokončení » REZIDENTI 20 % z prodejní ceny + DPH při podpisu soukromé kupní smlouvy 80% z prodejní ceny + DPH při dokončení *Uhrazené částky jsou garantovány poskytnutou bankovní zárukou. ∆ Další speciální funkce: » Orientace na jih, jihozápad a jihovýchod » Výhled na moře z většiny apartmánů » Některé přízemní apartmány s vlastní zahradou » Všechny jednotky v horním patře se střešní terasou » Příprava pro elektromobily » Klimatizace » Vysoce kvalitní konstrukce Rád Vám pomohu s více informacemi a domluvím si návštěvu. Zatím!

Výjimečný městský dům v prestižní čtvrti Altos de Los Monteros v Marbelle, který nabízí dokonalou kombinaci pohodlí a stylu. S prostorným půdorysem 268 m² a soukromou zahradou o rozloze přibližně 90 m² je tato nemovitost určena pro ty, kteří ocení luxus i klid. V hlavním patře najdete příjemný obývací prostor, příjemnou kuchyň, ložnici pro hosty a výhodně umístěnou koupelnu. Otevřený design zajišťuje plynulý tok mezi prostory, takže je ideální pro relaxaci i zábavu. Vystoupejte do prvního patra, kde jsou tři velkorysé ložnice doplněny dvěma moderními koupelnami. Každá ložnice je zalitá přirozeným světlem a nabízí krásný výhled, který vytváří klidné útočiště pro členy rodiny nebo hosty. Velký suterén nabízí nekonečné možnosti přizpůsobení a poskytuje další obytný prostor, který lze přeměnit na domácí posilovnu, zábavní prostor nebo dokonce soukromé kino. Mezi venkovní prvky patří panoramatický výhled na moře a soukromá zahrada, klidná oáza ideální pro venkovní stolování, zahradničení nebo jen tak pro namáčení na slunci. Tento městský dům má také jedno kryté parkovací místo, které zajišťuje pohodlí a bezpečnost. Jako úžasná příležitost k rekonstrukci nabízí tato nemovitost obrovský potenciál k přizpůsobení vašeho vysněného domova v jedné z nejvyhledávanějších čtvrtí Marbelly. Ať už hledáte rodinnou rezidenci nebo prázdninové útočiště, tento úžasný městský dům v Altos de los Monteros je připraven stát se vaším dokonalým útočištěm. ∆ Další zvláštnosti tohoto krásného domu: » Postele 4, Koupelny 3, Toalety pro hosty 1, Soukromá zahrada, Garáž Přístřešek pro auto, parkovací místa 1, Společný bazén. Postaveno m² 286, terasa m² 15, pozemek m² 170, výška úrovní: 3 podlaží, jižní orientace. » Hodnocení energetické účinnosti: A 1 kWh/m2 A 1 kg CO2/m2. » Komunitní náklady 216 € / měsíc. Náklady na odpadky 184 € / rok. IBI Cena 1.188 € / rok. »Rok výroby 1980. Nenechte si ujít příležitost vytvořit si ho podle svého – naplánujte si prohlídku ještě dnes!. Zatím!

Moře, příroda, golf a více než 300 dní v roce slunečního svitu, to vše se snoubí v této krásné rezidenci. O referenci 9994-ABR40C: Tento byt se 2 ložnicemi a 2 koupelnami se nachází v přízemí a skládá se ze vstupní chodby 4,50 m2, obývacího pokoje s kuchyní 27,11 m2, chodby 2,34 m2, hlavní ložnice 15,70 m2, druhé ložnice 11,98 m2, hlavní koupelny 5,10 m2, druhé koupelny 4,01 m2, technická místnost 2,97 m2, terasa 16,77 m2. Celková zastavěná plocha 105,03 m2. Soukromá garáž a 1 komora doplňují tuto úchvatnou nemovitost. O designu a uspořádání kuchyně: Plně vybavená kuchyně s vysokou i nízkou kuchyňskou skříňkou s kompaktními deskami z přírodních quartů nebo podobnými deskami a troubou, indukční varnou deskou (varnou deskou), digestoří, nerezovým dřezem s mísicí baterií, lednicí a myčkou, velkoformátovou porcelánovou kameninou, mechanickým ventilačním systémem, s odsávacím otvorem, v souladu s CTE DB-HS "zdraví". O tomto rezidenčním komplexu: Moderní a moderní designový rezidenční komplex ve výstavbě, s 68 byty se 2 a 3 ložnicemi se všemi zárukami, s nádhernými společnými prostory se 3 bazény, posilovnou, která se nachází v půvabné oblasti v Manilvě, pouhé 3 minuty chůze od pláže a v blízkosti 4 golfových hřišť (Doña Julia, Casares Golf, Finca Cortesin a La Duquesa Golf). Cena 2 Ložnice od 244.000 (+ DPH) a 3 Ložnice od 398.000 (+ IVA). Domovy navržené do každého detailu, aby zajistily vaše pohodlí, relaxaci a radost. ∆ Funkce zvýraznění: - Stavební povolení uděleno. - Výhled na Středozemní moře a komunitní zahrady. - Terasy a střešní terasy s vysoce kvalitními prvky - Vestavěné skříně s vnitřním obložením. - Obytný komplex o rozloze 14 000 metrů. Fáze II se skládá z celkem 68 jednotek po 2 a 3 ložnicích. - Budova s energetickou třídou C ∆ Stav výstavby ve fázi II (23. ledna 2025): » jednotek: 68 /k dispozici: 1 ∆ Datum zahájení výstavby: Září 2023. Termín dokončení se očekává: 2. čtvrtletí roku 2025. ∆ způsob platby: 10.000€ rezervace 30 % u PPC (odečtení rezervace 10 000 €) 70 % při dokončení. Jsem vám k dispozici pro další podporu, s půdorysy, specifikací kvality a domluvením návštěvy. Zatím!

Výjimečná poloha na nábřeží v Almeríi. Tento projekt má vynikající polohu s byty se 2, 3 a 4 ložnicemi, všechny s velkými terasami s jihozápadní a jihovýchodní orientací, garážemi a komorami. Od úžasných penthousů, soukromých zahrad s úchvatným výhledem a vysoce kvalitních povrchových úprav s těmi nejlepšími materiály. Vynikající výhled podél pobřežní promenády a také na dosah většina středomořské kuchyně, módní obchody a všechny druhy služeb, které denně potřebujete. ∆ Prodeje mimo plán: » Předpokládané zahájení výstavby je plán: únor 2025. » A předpokládaný termín dokončení na: únor 2027. ∆ Ceny od: » 2D od: 234 000 € (plus DPH) » 3D od 333 000 € (plus DPH) » 4D od 413 000 € (plus DPH). ∆ Fáze I a fáze II: » Počet jednotek: 141 » K dispozici: 102 ∆ Poznámky: » Informační dokument bez smluvní hodnoty. » Orientační ceny (bez DPH). Doporučujeme nejprve si vyžádat aktualizovaný ceník. » Uvedené časy jsou přibližné a budou často aktualizovány. ∆ způsob platby: » 11.000 € REZERVACE » 10% PPC (Po odečtení platby za rezervaci). » 10 % rozděleno na 24 měsíců od zahájení stavby do jejího dokončení. » 80% DOKONČENÍ. ∆ Společné prostory poskytují krajinnou oblast s jedinečnou architekturou, místo setkávání obyvatel; sdílet každý den s rodinou, blízkými a sousedy, kromě toho, že vám dodá klid; Vaše rodinné prostředí počítá s bezpečnostními službami a bezpečnostním kamerovým systémem ve všech pěších a přístupových zónách. » Další přednosti komunitní oblasti: Concierge a bezpečnostní služby, kavárna, 3 bazény různých velikostí, obrovská solária na opalování, vybavená posilovna, bar u bazénu, restaurace v blízkosti bazénu, coworkingový prostor, čisté místo pro odpad, běžecký okruh, velké a světlé prostory, výtahy. Služba ∆ Design select, přednosti: Můžete si vybrat z dalších možností, přizpůsobit několik aspektů vašeho nového domova: » Vyberte si ze dvou typů designu podle svého vkusu. » Vyberte si z několika možností rozvržení. » Zvyšte svůj komfort pomocí bezpečnostních a technologických zařízení. » Vyberte si povrchové úpravy kusů nábytku a kuchyňské desky. » Doplňte vybavení a vybavení vaší kuchyně. » Navrhněte si šatny a šatny podle svého vkusu. » Rozšiřte zeleň své soukromé zahrady. » Seznamte se s výhodami této služby. Zprávy o kvalitě si můžete stáhnout v angličtině a španělštině. Můžete si také vyžádat nejaktuálnější ceník (toto doporučujeme vždy). Budu se těšit na vaše zprávy pro více informací a domluvení návštěvy.

Nově postavený byt orientovaný na jih. Skládá se ze dvou ložnic. Dvě koupelny. Obytná plocha: 71,11 m2. Terasa: 58,27 m2. Výšková úroveň: Čtvrté patro. Prodejní cena: 871 500 EUR. V srdci Fuengiroly! Váš městský domov! Pouze 100 metrů od pláže. 116 nádherných domů Od: 1, 2- a 3-ložnice. Velké terasy. Parkovací místa a komory. Postaveno z 63,99 m² – 214,44 m². Nabízí úžasnou komunitu s lázněmi, fitness studiem, venkovními bazény, gastro barem, kinem, coworkingem a mnoha dalšími úžasnými funkcemi. Poslední jednotky jsou k dispozici od 659.500 €. ◊ Platební podmínky: Prodejní cena plus 10% DPH 1.- Rezervace: €6.000 2.- Při podpisu soukromé kupní smlouvy (Contrato de Arras): 20% 3.- Po dokončení stavby (cca 8 měsíců): 30% 4.- Podpis u notáře: Platba 50% ◊ Vzdálenost autem od zajímavých míst: - Marbella 15 minut - Cala de Mijas 5 minut - Letiště Málaga 25 minut Pro další podrobnosti nás prosím kontaktujte, rád vám pomůžu. Zatím!!!